|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 28.04.2008 № 896-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЦЫ КАТЕГОРИИ "3 ЗВЕЗДЫ" ПО АДРЕСУ: МИЧУРИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ПЕРЕСЕЧЕНИЕ С УЛИЦЕЙ ЛОБАЧЕВСКОГО ОКОЛО ДОМА 100"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 28, 19.05.2008,
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 31, 02.06.2008 (уточнение)
Внимание! Документ утратил силу.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 28.04.2008.
Окончание действия документа - 10.12.2008.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Документ утратил силу с 11 декабря 2008 года в связи с изданием распоряжения Правительства Москвы от 11.12.2008 № 2929-РП.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 апреля 2008 г. № 896-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЦЫ КАТЕГОРИИ
"3 ЗВЕЗДЫ" ПО АДРЕСУ: МИЧУРИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ПЕРЕСЕЧЕНИЕ
С УЛИЦЕЙ ЛОБАЧЕВСКОГО ОКОЛО ДОМА 100
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законами города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве" и от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", в целях реализации Генеральной схемы размещения гостиниц в городе Москве и распоряжения Правительства Москвы от 12 августа 2005 г. № 1531-РП "Об итогах открытого аукциона на право заключения договора на проведение предпроектной проработки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: пересечение Мичуринского проспекта с ул. Лобачевского около д. 100 (Западный административный округ города Москвы)":
1. Разрешить ООО "КРАФТСТРОЙМОНТАЖ" за счет собственных и/или привлеченных средств проектирование и строительство в 2008-2010 гг. гостиницы категории "3 звезды" на 600 мест предельной площадью 38760 кв. м, в том числе наземной частью - 33360 кв. м (далее - объект), на земельном участке (кадастровый номер 77:07:13006:144) площадью 0,45 га, свободном от имущественных обязательств, по адресу: Мичуринский проспект, пересечение с улицей Лобачевского около дома 100 в соответствии с разработанным Москомархитектурой актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства гостиницы от 31 июля 2007 г. № А-4144/19.
2. Утвердить разработанный Москомархитектурой по заказу ООО "КРАФТСТРОЙМОНТАЖ" акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства гостиницы от 31 июля 2007 г. № А-4144/19 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,45 га; предельная общая площадь - 38760 кв. м.
3. Принять к сведению, что ООО "КРАФТСТРОЙМОНТАЖ":
3.1. Является победителем открытого аукциона на право заключения договора на проведение предпроектной проработки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: пересечение Мичуринского проспекта с ул. Лобачевского около д. 100 с целью последующего получения права на застройку земельного участка на условиях внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка (в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 12 августа 2005 г. № 1531-РП).
3.2. Выполнило взятые обязательства по договору от 7 сентября 2005 г. № 11-065327-5701-0081-00001-05 на право проведения предпроектной подготовки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: пересечение Мичуринского проспекта с ул. Лобачевского около д. 100 (Западный административный округ города Москвы, район Раменки) согласно акту выполненных работ от 2 октября 2007 г. № 11-065327-5701-0081-00001-05.
4. Принять к сведению обязательства ООО "КРАФТСТРОЙМОНТАЖ":
4.1. Осуществить функции инвестора-застройщика (заказчика) по проектированию и строительству объекта (п. 1).
4.2. Оплатить в установленном порядке в бюджет города Москвы стоимость права на заключение договора аренды земельного участка (п. 1) сроком на 49 лет в размере 177058710 рублей с рассрочкой платежа на один год:
- 20% - в течение 15 рабочих (банковских) дней со дня выхода настоящего распоряжения;
- 80% - до 30 апреля 2009 г. с ежемесячными выплатами равными долями.
4.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления договора аренды земельного участка (п. 1) в установленном порядке.
4.4. Разработать на основании акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) проектную документацию на строительство объекта (п. 1).
4.5. Обеспечить ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая строительство городских инженерных сетей и сооружений городского значения, с учетом постановления Правительства Москвы от 18 июля 2006 г. № 516-ПП "О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства города Москвы" без последующей компенсации.
4.6. Зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве право собственности на 100% общей площади объекта (п. 1) после завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию и выполнения обязательств согласно настоящему распоряжению.
4.7. Осуществить оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская энергетическая компания".
4.8. Представить в Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения, в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 28 апреля 2008 г. № 896-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 31 июля 2007 г. № А-4144/19
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004819 ¦
градостроительного ¦от 31.07.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка:¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Западный.
Район: Раменки.
Адрес: Мичуринский проспект, пересечение с улицей Лобачевского около дома 100.
Наименование объекта: гостиница категории "3 звезды".
Функциональное назначение объекта: гостиница.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "КРАФТСТРОЙМОНТАЖ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 24.08.2004 № 574-ПП "О генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года";
распоряжение Правительства Москвы от 12.08.2005 № 1531-РП "Об итогах открытого аукциона на право заключения договора на проведение предпроектной проработки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: пересечение Мичуринского проспекта с ул. Лобачевского около д. 100 (Западный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 № 147);
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: заявка заказчика, регистрационный № 001-ОКЗ-1930/7 от 01.08.2007);
выписка из проекта протокола № 26 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов;
предпроектные проработки (буклет).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,45
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 38760 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 33360 - наземная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной документацией
объекта (суммарная поэтажная не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 27 + 4 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 97,2
2.6. Площадь благоустройства Не требуется
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.11.2006 № 710/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): получить заключение на стадии проект.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 28.11.2006 № 10/16/1817 проектные материалы подлежат рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением № 06-28-10678/7:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения градостроительных, санитарно-гигиенических и экологических требований (МГСН 5.01-01, МГСН 1.01-99, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП);
осуществить посадку объекта с максимальным сохранением древесно-кустарниковой растительности. Предусмотреть сохранение древесно-кустарниковой растительности, произрастающей в северо-западной части участка между существующей дорожкой и границами участка. Предусмотреть пересадку существующей аллеи кленов остролистных на участок придомовой территории (согласно представленному эскизу), согласованный районной управой;
учитывая, что размещение гостиницы предусмотрено в границах планировочного квартала с установленным функциональным зонированием - территория общественно-жилого назначения (инд. 120), в составе проектных материалов обосновать проектируемую плотность застройки участка 74,13 тыс. кв. м/га с учетом Закона города Москвы от 09.12.1998 № 28 "О градостроительном зонировании территории г. Москвы" и постановления Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы";
запроектировать места хранения автотранспорта для проектируемого объекта (подземная автостоянка, открытые гостевые автостоянки) в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99;
разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве", Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
определить проектом площадь прилегающей территории, планируемой под благоустройство и озеленение, предусмотрев посадку крупномерных деревьев ценных пород;
обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" в части компенсационного озеленения. Компенсационное озеленение предусмотреть в натуральной форме;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП и от 09.08.2005 № 594-ПП). Заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;
разработать ПОС в границах отводимой территории. Организацию стройплощадки (установку бытовок, складирование стройматериалов, устройство временных дорог и т.п.) и прокладку инженерных коммуникаций предусмотреть с максимальным сохранением зеленых насаждений.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением № 06-28-10678/7(1):
предусмотреть организацию подъездных дорог, прокладку инженерных коммуникаций, устройство подкрановых путей без вырубки зеленых насаждений ценных пород;
представить протокол обсуждения с жителями домов, расположенных на прилегающей территории;
предусмотреть пересадку зеленых насаждений ценных пород, попадающих в пятно застройки, на участки, предложенные районной управой;
разработать проект благоустройства с посадкой возрастных деревьев ценных пород с учетом пожеланий жителей прилегающей застройки;
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 г.;
предусмотреть в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку производить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. В соответствии с заключением Московско-Окского бассейнового водного управления "МОБВУ" от 23.11.2006 № С-826:
обеспечить выполнение режима использования территории водоохраной зоны реки Очаковки, удовлетворяющего требованиям Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.11.1996 № 1404, Временного положения о водоохранных зонах водных объектов, расположенных на территории г. Москвы, и их прибрежных защитных полосах, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 19.10.1999 № 958;
соблюдать правила целевого использования участка;
представить проекты освоения участка на рассмотрение в Московско-Окское БВУ.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке и дополнительно с Московско-Окским бассейновым водным управлением "МОБВУ".
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.6. Проектирование осуществлять в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
3.3.7. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении настоящего акта разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.11.2006 № 33-1Т7-1000/6-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план участка М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
