|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.04.2008 № 637-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКИ ПО АДРЕСУ: УЛ. СПАРТАКОВСКАЯ, ВЛ. 21, СТР. 1, ВЛ. 23, КОРП. 1, ВЛ. 25/28, СТР. 1"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 23, 16.04.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 01.04.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 апреля 2008 г. № 637-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКИ ПО АДРЕСУ:
УЛ. СПАРТАКОВСКАЯ, ВЛ. 21, СТР. 1, ВЛ. 23, КОРП. 1,
ВЛ. 25/28, СТР. 1
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", учитывая решение Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол от 9 августа 2006 г. № 13):
1. Разрешить ООО "ГРАНДСТРОЙС" осуществить в 2007-2008 гг. за счет собственных и привлеченных средств строительство подземной автостоянки по адресу: ул. Спартаковская, вл. 21, стр. 1, вл. 23, корп. 1, вл. 25/28, стр. 1.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 29 декабря 2005 г. (продлен до 26 июля 2007 г.) № А-1296/13 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,145 га; общая предельная площадь подземной части - 1450 кв. м, наземной площади нет.
3. Принять к сведению, что ООО "ГРАНДСТРОЙС":
3.1. Является собственником зданий общей площадью 3566 кв. м по адресу: ул. Спартаковская, д. 21, стр. 1, д. 23, корп. 1, д. 25/28, стр. 1 (записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 декабря 2006 г. № 77-77-12/021/2006-956, от 20 декабря 2006 г. № 77-77-12/021/2006-959, от 20 декабря 2006 г. № 77-77-12/021/2006-958).
3.2. Оформило договор аренды земельного участка от 23 марта 2006 г. № М-01-513183 сроком на 11 месяцев на земельный участок площадью 0,32 га для разработки проектной документации.
3.3. Заключило договор купли-продажи нежилых зданий от 26 сентября 2001 г. № КС-183.
4. Установить, что по условиям реализации инвестиционного проекта (п. 1) 100% подземной автостоянки передается в собственность инвестора при условии оплаты в бюджет города Москвы компенсации за инженерную и транспортную инфраструктуру в размере, эквивалентном 200459 долл. США по курсу Центрального банка РФ на день оплаты.
Денежные средства перечисляются в следующем порядке:
- 20% - в течение 10 дней со дня заключения инвестиционного контракта;
- 80% - ежеквартально равными платежами в течение срока реализации инвестиционного проекта.
5. Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации:
5.1. Согласованный проект инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО "ГРАНДСТРОЙС" на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
5.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
6. Установить, что строительство городских инженерных сетей и сооружений городского значения осуществляется инвестором в соответствии с заключением по инженерному обеспечению от 26 апреля 2006 г. № 06-165 за счет собственных средств без последующей компенсации.
7. Принять к сведению обязательства и согласие ООО "ГРАНДСТРОЙС":
7.1. Осуществить функции заказчика-застройщика по разработке проектной документации и строительству объекта (п. 1), включая городские инженерные коммуникации.
7.2. Провести мероприятия, обеспечивающие сохранность зданий - объектов культурного наследия "Жилые дома XVIII-XIX вв.".
7.3. Обеспечить разработку проектно-сметной документации на строительство объекта (п. 1) с учетом акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка).
7.4. Оплатить в бюджет города Москвы компенсацию за инженерную и транспортную инфраструктуру в размере, эквивалентном 200459 долл. США, на специальный счет КБК 16311705020 020102 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов", которая засчитывается Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания.
7.5. После перечисления в бюджет города Москвы денежных средств (п. 7.4) и ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию представить в префектуру Центрального административного округа города Москвы необходимые документы для оформления проекта акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1).
7.6. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) и инвестиционный контракт для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
7.7. Оформить и зарегистрировать имущественные права после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке.
7.8. После оформления имущественных прав на объект (п. 1) оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке земельно-правовые отношения.
7.9. Осуществить оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
7.10. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 1 апреля 2008 г. № 637-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 29 декабря 2005 г. № А-1296/13
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка:¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Басманный.
Адрес: Спартаковская улица, вл. 21, 23, 25/28.
Наименование объекта: подземная автостоянка.
Функциональное назначение объекта: гаражный объект.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Грандстройс".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Центрального административного округа от 02.12.2005 № 5043-р "Об утверждении решения Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса Центрального административного округа от 10.11.2005 № 34" и выписка из протокола от 10.11.2005 № 34 указанной Комиссии.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка от 04.08.2004 № М-01-511220 на земельный участок площадью 0,1725 га под существующими и устраненными строениями сроком на 11 месяцев для разработки проектной документации.
Свидетельство (временное) к договору купли-продажи от 22.10.2001 № 1006091-нс.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Басманного района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 05.11.2002 № 919-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная документация от 26.07.2005 № 205-41/687-2005.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,145
2.2. Максимальная общая площадь 1450 - только подземная часть
объекта (суммарная поэтажная площадь (наземная часть отсутствует)
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентируется
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 1 подземный уровень
2.5. Верхняя отметка объекта (м): Отсутствует
2.6. Площадь благоустройства (вне Определить проектом
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного Данный гаражный объект должен
обеспечения местами хранения обеспечивать реставрируемый
автотранспорта: и воссоздаваемый в наземной
части комплекс строений
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд организовать со стороны Спартаковской улицы. Пандус въездной зоны запроектировать с защитным изолирующим ограждением, подключающим негативное влияние относительно смежно расположенного 9-этажного жилого дома № 45/17 по Спартаковской улице.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.08.2004 № 494/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.08.2004 № 12/2/4083:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 16.08.2004 № 5/2/960-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 05.10.2004 № 10-16/9090:
представить в ТУ Роспотребнадзора проект с разделами "Охрана окружающей среды. Акустические расчеты", "Исследования светоклиматического режима";
предусмотреть установку в комплексе охранно-защитной дератизационной системы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 19.08.2004 № 16-01/1783:
выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;
предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.06.2005 № 06-14-6214/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта в учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
разработать проект благоустройства и компенсационного озеленения с формированием озелененной территории на эксплуатируемой кровле гаража с целью сохранения функции придомовой территории;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка. Исключить возможность размещения бытового городка и устройства площадок складирования и отстоя техники вне границ отвода на придомовых озелененных территориях.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.08.2004 № 96-49/7394.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Не имеется.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Не имеется.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 26.07.2005 № 205-41/687-2005.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
