Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 08.12.2008 № 2898-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ОФИСНОГО ЗДАНИЯ С ФОК, МАГАЗИНОМ ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ, РЕСТОРАНОМ И ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. СМОЛЬНАЯ, ВЛ. 44"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 71, 19.12.2008


Внимание! Документ утратил силу.
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 08.12.2008.
Окончание действия документа - 13.12.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Документ утратил силу с 14 декабря 2009 года в связи с изданием распоряжения Мэра Москвы от 14.12.2009 № 442-РМ.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 8 декабря 2008 г. № 2898-РП

О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ОФИСНОГО ЗДАНИЯ С ФОК, МАГАЗИНОМ ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ,
РЕСТОРАНОМ И ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ:
УЛ. СМОЛЬНАЯ, ВЛ. 44

В целях обеспечения реализации градостроительных задач на территории Северного административного округа города Москвы и в соответствии с Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлениями Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Согласиться с обращением общества с ограниченной ответственностью "Автоевросервис-М" о проектировании и строительстве в 2009-2011 гг. за счет собственных и/или привлеченных средств многофункционального офисного здания с ФОК, магазином шаговой доступности, рестораном и подземной автостоянкой на земельном участке площадью 0,76 га по адресу: ул. Смольная, вл. 44 с кадастровым № 77:09:01007:001 (договор аренды земельного участка от 5 июня 1996 г. № М-09-005595 сроком на 49 лет).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 5 декабря 2007 г. № А-4817/98 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,76 га, максимальная общая площадь объекта - 40256,2 кв. м (в том числе подземная - 7056 кв. м, гараж-стоянка на 482 машиноместа) как основание для подготовки проектной документации на строительство объекта (п. 1), предъявления в срок, предусмотренный постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", проектной документации на государственную экспертизу и в дальнейшем получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
3. Принять к сведению обязательства застройщика ООО "Автоевросервис-М":
3.1. Осуществить финансирование проектирования и строительства объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации из городского бюджета.
3.2. Оплатить стоимость права аренды земельного участка по адресу: ул. Смольная, вл. 44 в размере 120047735 руб. в соответствии с отчетом об оценке от 27 июня 2008 г. № 2059-188-08/507 в следующие сроки:
20% - в течение 10 банковских дней после выхода настоящего распоряжения;
80% - ежеквартально в первый рабочий день квартала равными долями в течение календарного года.
3.3. Представить необходимые документы в Департамент земельных ресурсов города Москвы для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 5 июня 1996 г. № М-09-005595.
3.4. Обеспечить ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию в соответствии с требованиями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.5. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для передачи безвозмездно в собственность города Москвы объектов инженерного и коммунального назначения городского значения, построенных за счет собственных и привлеченных средств ООО "Автоевросервис-М", в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
3.6. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
3.7. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке оформить имущественные права при условии выполнения обязательств согласно настоящему распоряжению.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северного административного округа города Москвы Хардикова Ю.А. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 8 декабря 2008 г. № 2898-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 5 декабря 2007 г. № А-4817/98

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.005320 ¦
градостроительного ¦от 06.12.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦770901007001 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Северный.
Район: Левобережный.
Адрес: Смольная улица, вл. 44.
Наименование объекта: многофункциональное офисное здание с ФОК, магазином шаговой доступности, рестораном и подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Автоевросервис-М".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Северного административного округа города Москвы от 26.10.2005 № 7495 "Об утверждении решений окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка площадью 7600 кв. м от 05.06.1996 № М-09-005595 сроком на 49 лет;
договор купли-продажи прав долгосрочной аренды земельного участка от 16.05.2003.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 № 892-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 26.09.2007 № 02-09-3021-05/З02-07;
выписка из протокола № 27-А от 14.08.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 0,76
(га):

2.2. Максимальная общая площадь 40256,2 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 7056 - подземная часть
площадь объекта в габаритах (36520 - суммарная поэтажная
наружных стен) (кв. м): площадь объекта)

2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество 17 + 1 подземный уровень
уровней):

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 67,6

2.6. Площадь благоустройства (вне
границ отводимого земельного
участка) (га):

2.7. Показатели нормативного 482 м/места в соответствии
обеспечения местами хранения с МГСН 1.01-99
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: организовать въезд-выезд на объект со Смольной ул.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 20.02.2007 № 123/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.01.2007 № 22/2/129:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
предусмотреть строительство защитного сооружения ГО ВУ-А-IV в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 № 1309 и СНиП 2.01-51-90;
согласовать проект защитного сооружения ГО в Управлении гражданской защиты Москвы;
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением от 29.12.2006 № 9/10/1846-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
разработать с привлечением специализированной организации технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности, и согласовать их с УГПН г. Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здания в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 28.12.2006 № 10-16/1324:
предусмотреть установку в здании охранно-защитной дератизационной системы;
обосновать вместимость автостоянок акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора г. Москвы в установленном порядке до начала производства работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.06.2007 № 06-14-2126/7:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
предусмотреть проектом и подтвердить расчетами 100% обеспечение объекта местами хранения автотранспорта в границах участка в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП;
разработать и реализовать комплексный проект благоустройства и озеленения участка строительства, предусмотрев озеленение участка в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 (озеленение общественной территории не менее 20% площади участка), используя мобильное, вертикальное озеленение, устройство автостоянок на газонных решетках;
разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" в части компенсационного озеленения;
увязать сроки проектирования, строительства и ввода объекта в эксплуатацию и проведение мероприятий по реконструкции улично-дорожной сети (с учетом дендрологической оценки);
представить в составе проекта результаты исследований качества почвы и в случае превышения допустимых параметров загрязнения предложения по ее рекультивации и санации;
предусмотреть при разработке проекта организации строительства размещение временных бытовых помещений строителей и площадок складирования в границах отводимого участка.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 12.01.2007 № 06-14-17937/6:
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным 14.08.2003 первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н.;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
проводить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. До начала проектирования получить положительные заключения ГУП "Мосводосток", МГП "Мосводоканал", ОАО "Московская городская электросетевая компания".
3.3.2. Проектирование объекта вести с учетом выполнения условий ГУП "Мосгортепло" от 27.07.2004 № 13/2743.
3.3.3. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.4. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 № 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил.
3.3.5. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений, по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.6. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.7. Распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования оформить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы".
3.3.8. После окончания строительства направить в Управление государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения в соответствии с заключением от 08.02.2007 № 123/17/233.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

На участке имеется 14 самовольно построенных гаражей, подлежащих демонтажу. Вдоль северо-восточной границы участка проложен байпас ОАО "Мосгортепло".
Имеющиеся на участке инженерные коммуникации подлежат перекладке или сохранению в соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 04.12.2006 № п6967-06.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

Внести соответствующие изменения в договор аренды земли от 05.06.1996 № М-09-005595.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.

И.о. председателя
В.Г. Романенко


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru