|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 29.12.2007 № 2983-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ, РЕКОНСТРУКЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: АЛТУФЬЕВСКОЕ Ш., ВЛ. 72 (СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 6, 30.01.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 29.12.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 декабря 2007 г. № 2983-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ, РЕКОНСТРУКЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО
ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: АЛТУФЬЕВСКОЕ Ш., ВЛ. 72 (СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Законами города Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", от 9 декабря 1998 г. № 29 "О торговой деятельности в городе Москве", с решениями Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол от 12 июля 2006 г. № 11) и Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию СВАО г. Москвы (протокол от 17 мая 2007 г. № 13-5), на основании долгосрочного договора аренды земельного участка от 30 декабря 2002 г. № М-02-019360 (в редакции дополнительного соглашения от 24 августа 2004 г.), учитывая наличие имущественных прав на здание (свидетельство о государственной регистрации права от 1 сентября 2004 г. № 77-01/02-670/2004-488):
1. Согласиться с предложением индивидуального предпринимателя ПАТЕЕВОЙ СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВНЫ (далее - ИП ПАТЕЕВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА) осуществить в 2007-2010 гг. проектирование, реконструкцию и новое строительство торгового центра предельной общей площадью объекта 4019 кв. м, в том числе 3419 кв. м - наземная часть, 600 кв. м - подземная часть, на земельном участке общей площадью 0,39 га по адресу: Алтуфьевское ш., вл. 72.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 26 апреля 2007 г. № А-3714/98 (приложение).
3. Предоставить ИП ПАТЕЕВОЙ СВЕТЛАНЕ МИХАЙЛОВНЕ дополнительный земельный участок по адресу: Алтуфьевское ш., вл. 72 площадью 0,14 га в долгосрочную аренду сроком до 30 декабря 2051 г. для проектирования, реконструкции, строительства и последующей эксплуатации торгового центра с оплатой стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в размере, указанном в пункте 4.2 настоящего распоряжения.
4. Принять к сведению обязательства ИП ПАТЕЕВОЙ СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВНЫ:
4.1. Осуществить функции инвестора-застройщика (заказчика) по проектированию, реконструкции и строительству объекта (п. 1).
4.2. В связи с увеличением площади земельного участка с 2500 кв. м до 3900 кв. м доплатить в установленном порядке в бюджет города Москвы стоимость права на заключение договора аренды земельного участка от 30 декабря 2002 г. № М-02-019360 (в редакции дополнительного соглашения от 24 августа 2004 г.) в размере 24777200 рублей в соответствии со следующим графиком платежей:
- 20% - в течение 15 рабочих (банковских) дней со дня выхода настоящего распоряжения;
- 80% - в течение года с момента выхода настоящего распоряжения.
4.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 30 декабря 2002 г. № М-02-019360.
4.4. Разработать на основании акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) проектную документацию на реконструкцию и строительство объекта (п. 1).
4.5. Осуществить в нормативные сроки реконструкцию, строительство и сдачу в эксплуатацию объекта (п. 1) за счет собственных и привлеченных средств, включая финансирование проектирования и строительства городских инженерных сетей и сооружений, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, без последующей компенсации.
4.6. После завершения реконструкции и строительства оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве право собственности на построенный объект (п. 1) в установленном порядке.
4.7. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
5. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 июня 2006 г. № 444-ПП "Об усилении контроля и ответственности за реализацию инвестиционных проектов на территории города Москвы" подготовить и утвердить комплексный график реализации инвестиционного проекта и представить его в Департамент земельных ресурсов города Москвы для включения в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30 декабря 2002 г. № М-02-019360.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 29 декабря 2007 г. № 2983-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 26 апреля 2007 г. № А-3714/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004015 ¦
градостроительного ¦от 02.05.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770202009033 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Бибирево.
Адрес: Алтуфьевское шоссе, вл. 72.
Наименование объекта: торговый центр.
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция и новое строительство.
Застройщик (заказчик): "ПАТЕЕВА С.М.".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 2500 кв. м от 30.12.2002 № М-02-019360.
Свидетельство на право собственности зданием площадью 1152,3 кв. м от 01.09.2004 № 77 АБ 993176.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол от 28.02.2007 № 7).
Протокол заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 12.07.2006 № 11.
Материалы БТИ.
Заявка заказчика ИП "ПАТЕЕВА С.М." от 05.05.2006 № 10.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,39
2.2. Максимальная общая площадь 4019 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная площадь 3419 - наземная часть,
объекта в габаритах наружных стен) 600 - подземная
(кв. м): автостоянка
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 2 + подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 13
2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 59 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочий проект.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 20.11.2006 № 696/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 20.11.2006 № 21/2/3172:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 29.11.2006 № 9/10/1616-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать в проекте специальные разделы "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 22.11.2006 № 10-16/3335:
представить в составе проекта протоколы и заключения санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, проект ОЗДС, разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами;
подтвердить светотехническими расчетами отсутствие негативного влияния на режим освещенности и инсоляции помещений окружающей застройки.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.12.2006 № 06-14-14968/6:
представить в составе проекта проект благоустройства и озеленения территории в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02, ППМ от 14.01.2003 № 8-ПП; предусмотреть выполнение требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений" и прилегающей территории, предусмотреть сохранение рядовой посадки из ясеней и лип вдоль литер БВ и пересадке 4 ясеней из пятна застройки;
предусмотреть организацию автостоянок нормативной емкости, открытые парковки предусмотреть на газонной решетке;
разработать проект организации строительства в границах землеотвода;
представить проектные материалы с разделом "Охрана окружающей среды" на рассмотрение в установленном порядке;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (ППМ от 27.07.2004 № 514-ПП, от 09.08.2005 № 594-ПП). Заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.12.2006 № 06-14-16150/6:
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду постановление Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".
------------------------------------------------------------------
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку производить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Проект разработать на инженерном топографическом материале М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований согласующих организаций.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Не имеется.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Территориального объединения регулирования землепользования Северо-Восточного административного округа города Москвы Департамента земельных ресурсов города Москвы от 24.11.2006 № 02/01-270-06 и Департамента имущества города Москвы от 07.11.2006 № 03-3290/06.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 15.03.2007 № 03-02-2233-05/З02-7.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
