|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 25.12.2007 № 2908-РП
"О РЕКОНСТРУКЦИИ С НАДСТРОЙКОЙ ДВУХ ЭТАЖЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЗДАНИЯ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО АДРЕСУ: ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ., ВЛ. 7, СТР. 5 (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 6, 30.01.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 25.12.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 декабря 2007 г. № 2908-РП
О РЕКОНСТРУКЦИИ С НАДСТРОЙКОЙ ДВУХ ЭТАЖЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО
ЗДАНИЯ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО АДРЕСУ:
ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ., ВЛ. 7, СТР. 5 (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ
ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях эффективного использования территории, реабилитации территорий предприятий и организаций, улучшения эстетического облика столицы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", на основании решения Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий (протокол от 22 июня 2005 г.):
1. Принять предложение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, префектуры Южного административного округа города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Бица" (ООО "Бица") о реконструкции с надстройкой в 2007-2008 гг. двух этажей производственного здания для размещения офисных помещений по адресу: Дербеневская наб., вл. 7, стр. 5.
2. Принять к сведению, что ООО "Бица" является собственником здания по адресу: Дербеневская наб., вл. 7, стр. 5 общей площадью 2986,3 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 26 июля 2004 г. № 77-01/35-668/2004-607), а также пользователем земельного участка (п. 1) площадью 0,245 га по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 января 2001 г. № М-05-016592 сроком на 49 лет.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции объекта (п. 1) от 25 августа 2006 г. № А-2320/07, пролонгированный до 20 мая 2008 г. (приложение), со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 0,245 га, максимальная общая площадь объекта - 4476,3 кв. м, в том числе 3689,3 кв. м - наземная часть.
4. Принять к сведению, что функции инвестора по реконструкции объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, осуществит ООО "Бица" за счет собственных средств без последующей компенсации из городского бюджета.
5. Установить следующие условия реализации инвестиционного проекта (п. 1):
5.1. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию 100% общей площади передается в собственность инвестора (п. 3) при условии оплаты выкупа права аренды земельного участка на 49 лет в размере 22728092 рублей.
5.2. Перечисление денежных средств осуществить в течение 15 банковских дней со дня выхода настоящего распоряжения.
6. Принять к сведению обязательства ООО "Бица":
6.1. Осуществить в 2007-2008 гг. реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, необходимые для обеспечения ввода объекта в эксплуатацию.
6.2. Оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка (п. 2) в размере 22728092 рублей в течение 15 банковских дней со дня выхода настоящего распоряжения.
6.3. Обеспечить ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию в соответствии с требованиями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6.4. После завершения реконструкции и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке.
6.5. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 31 января 2001 г. № М-05-016592 в установленном порядке.
6.6. Произвести при необходимости оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
6.7. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. Комитету государственного строительного надзора города Москвы после окончания реконструкции обеспечить выдачу разрешения на ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 25 декабря 2007 г. № 2908-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 25 августа 2006 г. № А-2320/07
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦77050100169 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Даниловский.
Адрес: Дербеневская набережная, вл. 7, стр. 5.
Наименование объекта: реконструкция с надстройкой двух этажей производственного здания для размещения офисных помещений.
Функциональное назначение объекта: объекты производственного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объекты производственного назначения.
Вид работ по объекту: реконструкция с надстройкой.
Застройщик (заказчик): ООО "Бица".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемой территории от 22.06.2005.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 31.01.2001 № М-05-016592 на земельный участок площадью 0,245 га сроком на 49 лет. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.07.2004 № 77 АБ 684047.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 № 535.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-разрешительной документации от 16.09.2005 № 254-41/843-2005, выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 02.08.2006 (протокол № 30).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,245 (0,245 га - по договору
(га): аренды з/у от 31.01.2001
№ М-05-016592)
2.2. Максимальная общая площадь 4476,3 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная наземная часть - 3689,3,
площадь объекта в габаритах подземная часть - 787
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 5 эт. + подвал
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 20,6
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого участка
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием
обеспечения местами хранения на проектирование
автотранспорта: по согласованию
с Москомархитектурой согласно
п. 9.3.2 МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.08.2005 № 504/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 08.02.2005 № 12/2/236:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства нового защитного сооружения ГО;
в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.1994 № 359 заключить с Департаментом имущества города Москвы договор о правах и обязанностях в отношении объектов и имущества ГО;
на существующих защитных сооружениях ГО, инв. № 06284, 06285 провести ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования (до согласования раздела).
В соответствии с заключением от 27.02.2006 № 5/2/123-1:
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за несоответствия нормам противопожарных расстояний между объектом и существующим зданием и отсутствия нормативных проездов для пожарных машин (примечание 2, п. 12.2; п. 12.3 МГСН 1.01-99);
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 16.02.2005 № 10-16/1288:
окончательные габариты и этажность проектируемого объекта определить исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей и проектируемой застройки, подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.03.2005 № 06-14-2203/5:
разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей;
предусмотреть 100% обеспеченность реконструируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети;
в составе проекта разработать разделы:
- "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка;
- "Цветочное оформление";
предусмотреть проектными материалами посадку деревьев ценных пород в возрасте 12-16 лет и живой изгороди кустарников, установку цветочниц; вертикальное озеленение;
выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.02.2005 № 06-14-860/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП имеет название "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
------------------------------------------------------------------
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: Дербеневская наб., д. 7, стр. 5 имеется строение, подлежащее реконструкции с надстройкой двумя этажами.
Реконструкция с надстройкой двух этажей производственного здания для размещения офисных помещений при условии перекладки или сохранения местных сетей.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов от 21.07.2005 № 33-2Т5-5967/5-(0)-1. При расчете обеспечения объекта машино-местами учесть письмо ОАО "Московская ситценабивная фабрика" от 18.05.2006 № 17-04/06.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от 16.09.2005 № 254-41/843-2005.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
