|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 10.12.2007 № 2730-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОФИСНО-ГОСТИНИЧНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: 1-Й ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПЕР., ВЛ. 7/2, СТР. 1-2"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 3, 16.01.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 10.12.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 декабря 2007 г. № 2730-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОФИСНО-ГОСТИНИЧНОГО
ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ:
1-Й ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПЕР., ВЛ. 7/2, СТР. 1-2
В целях выполнения программы строительства на территории города Москвы гостиниц согласно постановлению Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 323-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года", в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", а также на основании свидетельств о собственности закрытого акционерного общества "Хортекс" на здания площадью 2315,9 кв. м по адресу: 1-й Земельный пер., вл. 7/2, стр. 1-2 (свидетельство на право собственности от 13 апреля 1998 г. серия Б № 008144; свидетельства о государственной регистрации права от 10 июля 2007 г. за № 77-77-13/010/2007-531 и 77-77-13/010/2007-532):
1. Разрешить закрытому акционерному обществу "Хортекс" (далее - инвестор) за счет собственных и/или привлеченных средств проектирование, строительство в 2007-2010 гг. и последующую эксплуатацию офисно-гостиничного здания (далее - объект) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 9 марта 2007 г. № А-3393/02 на земельном участке по адресу: 1-й Земельный пер., вл. 7/2, стр. 1-2 на условиях оплаты стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка сроком на 49 лет.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 9 марта 2007 г. № А-3393/02 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,4623 га; максимальная общая площадь объекта - 39320 кв. м, в том числе наземная площадь - 26390 кв. м; подземная площадь - 12930 кв. м (приложение).
3. Возложить функции заказчика, застройщика и инвестора по проектированию и строительству объекта (п. 1) на закрытое акционерное общество "Хортекс".
4. Передать в собственность инвестора недвижимое имущество (п. 1) общей площадью 39,320 тыс. кв. м, в том числе наземная часть - 26,390 тыс. кв. м, подземная часть - 12,930 тыс. кв. м, вместимость гостиничного комплекса - 100 номеров, подземная автостоянка на 370 машиномест при условии выполнения пункта 6 настоящего распоряжения.
5. 100% построенных объектов инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Утвердить размер платы за право на заключение договора аренды земельного участка (п. 1) сроком на 49 лет в размере 559408922 руб. Оплата стоимости права на заключение договора аренды земли осуществляется в следующем порядке:
- 20% стоимости права - в течение трех месяцев после выхода настоящего распоряжения;
- оставшаяся часть - ежеквартально равными долями в течение одного года после выхода настоящего распоряжения.
7. Принять к сведению, что инвестор:
7.1. Является арендатором земельного участка по адресу: 1-й Земельный пер., вл. 7/2, стр. 1-2 площадью 0,4623 га (договор аренды земельного участка от 17 января 2007 г. № М-01-032411 заключен сроком до 23 ноября 2031 г.).
7.2. Осуществит в 2007-2010 гг. проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая городские сети и сооружения инженерного и коммунального назначения, за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
7.3. Представит в трехмесячный срок в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый комплект документов для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений в соответствии с пунктом 1 настоящего распоряжения.
7.4. Оплатит в установленном порядке в бюджет города Москвы стоимость права на заключение договора в размере, определенном Департаментом земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке, с рассрочкой платежа (п. 6) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2001 г. № 1109-ПП "О сроках внесения платы за право аренды земельного участка".
7.5. Обеспечит в установленном порядке ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта (п. 1), включая городские сети и сооружения.
7.6. Оформит регистрацию имущественных прав на законченный строительством объект (п. 1).
7.7. Представит в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для оформления права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения (п. 5).
7.8. Осуществит оплату технологического присоединения к городским распределительным сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" в установленном порядке.
8. Департаменту земельных ресурсов города Москвы на основании представленных инвестором документов (п. 7.3) внести изменения в договор аренды земли от 17 января 2007 г. № М-01-032411 в соответствии с пунктами 1 и 6 настоящего распоряжения.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 декабря 2007 г. № 2730-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 9 марта 2007 г. № А-3393/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.003755 ¦
градостроительного ¦от 30.03.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦7701040250049 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: 1-й Земельный переулок, вл. 7/2, стр. 1-2.
Наименование объекта: офисно-гостиничное здание с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: административное здание.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: гостиница.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Хортекс".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 28.12.2004 № 2624 "Об утверждении Перечня предприятий и организаций на территории исторического центра Москвы, подлежащих перебазированию, реформированию, ликвидации".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка от 31.03.2005 № М-01-512012. Свидетельство на право собственности от 19.03.1998 № 00-00603/98.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 № 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: протоколы заседаний Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 17.03.2004, от 19.12.2005 № 20 и от 03.04.2006 № 5, поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 10.10.2005 № 25-2145/4-5, письмо ЗАО "Хортекс" № 100-02-7997/5 от 22.06.2005, выписка из Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 29.12.2005 № 33.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,4623
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 39320,0 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в т.ч.
площадь объекта в габаритах 26390,0 - наземная,
наружных стен) (кв. м): 12930,0 - подземная
(28900,0 - суммарная
поэтажная площадь объекта);
вместимость гостиничного
комплекса - 100 номеров
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 21 + 3 подземных уровня
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 73,90
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого участка
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 370 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: предусмотреть основной подъезд к проектируемому объекту со стороны 1-го Земельного переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.10.2006 № 06-423.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.07.2006 № 21/2/1879:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 05.09.2006 № 9/10/1120-1:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности, и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 07.09.2006 № 10-16/661:
предусмотреть при разработке проекта проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства. Проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 13.07.2006 № 16-06-13/2776:
по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия заказать проект археологических работ.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.07.2006 № 06-14-8316/6:
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами паркирования автотранспорта в подземном пространстве;
исключить устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка.
В составе проекта:
разработать раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство";
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП имеет название "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
------------------------------------------------------------------
разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений 1 группы. Проектом обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
компенсационное озеленение предусмотреть в границах отводимого участка. В случае невозможности проведения компенсационного озеленения в границах участка в полном объеме подобрать участки компенсационного озеленения и представить их на рассмотрение в установленном порядке;
предусмотреть проектом благоустройства озеленение не менее 30% площади отводимого участка;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий;
проектную документацию представить на рассмотрение в установленном порядке;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.08.2006 № 06-14-8286/6:
предусмотреть сохранение липы возле литеры "А";
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП имеет название "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
------------------------------------------------------------------
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия: до начала проектирования необходимо оформить распорядительный документ Правительства Москвы. Проектирование вести в соответствии с заключением ОПС "Мосгоргеотрест" от 09.02.2006 (на эскизе № 1).
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости от 12.03.2006.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 09.08.2006 № ц/06/4707 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 31.07.2006 № 33-1-3439/6-(4)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.12.2006 № 02-01-2318-05/З01-06.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
