|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 04.12.2007 № 1053-ПП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА С КОМБИНАТОМ БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. ГЕНЕРАЛА ТЮЛЕНЕВА, ВЛ. 4"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 1, 09.01.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 04.12.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2007 г. № 1053-ПП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
С КОМБИНАТОМ БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПО АДРЕСУ:
УЛ. ГЕНЕРАЛА ТЮЛЕНЕВА, ВЛ. 4
В целях реализации обществом с ограниченной ответственностью "Карел-ОПТ" проекта строительства торгового центра с комбинатом бытового обслуживания на земельном участке по адресу: ул. Генерала Тюленева, вл. 4, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. № 671-ПП "Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля 2003 года № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Согласиться с проектированием в 2007-2008 гг. и строительством в 2009-2010 гг. торгового центра с комбинатом бытового обслуживания на земельном участке по адресу: ул. Генерала Тюленева, вл. 4.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 5 февраля 2007 г. № А-3176/03 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,44 га; максимальная общая площадь объекта - 6406 кв. м (в том числе 4406 - наземная часть, 2000 - подземная часть); этажность - 3 наземных, 1 подземный; показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 88 машиномест (в том числе 23 машиноместа - наземная гостевая автостоянка и 65 машиномест - подземный гараж-стоянка).
3. Принять к сведению обязательства общества с ограниченной ответственностью "Карел-ОПТ" (далее - ООО "Карел-ОПТ"):
3.1. Разработать за счет собственных или привлеченных средств без последующей компенсации из бюджета города Москвы проектную документацию на строительство торгового центра с комбинатом бытового обслуживания по адресу: ул. Генерала Тюленева, вл. 4, включая городские инженерные коммуникации, в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 5 февраля 2007 г. № А-3176/03 и согласовать ее в установленном порядке.
3.2. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
3.3. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для оформления права собственности города на построенные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты инженерного и коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы" в трехмесячный срок после ввода объекта в эксплуатацию (п. 1).
3.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) и необходимые документы для оформления долгосрочного договора аренды земельного участка сроком на 49 лет.
3.5. После окончания строительства объекта (п. 1) оформить и зарегистрировать в установленном порядке имущественные права на построенный объект.
4. Принять к сведению, что ООО "Карел-ОПТ" право на заключение договора аренды земельного участка по ул. Генерала Тюленева, вл. 4 оплачено в полном объеме в размере 151800 долларов США.
5. Внести следующие изменения в постановление Правительства Москвы от 10 июля 2001 г. № 631-ПП "О предоставлении в пользование ООО "Карел-ОПТ" земельного участка по ул. Генерала Тюленева, вл. 4 для строительства и эксплуатации торгового центра с КБО (Юго-Западный административный округ)" (в редакции постановления Правительства Москвы от 21 сентября 2004 г. № 648-ПП):
5.1. В пункте 1 постановления слова "проектирования в 2004-2005 гг., строительства в 2005-2006 гг." заменить словами "проектирования в 2007-2008 гг., строительства в 2009-2010 гг.".
5.2. Пункт 2 постановления признать утратившим силу.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 декабря 2007 г. № 1053-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 5 февраля 2007 г. № А-3176/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.003396 ¦
градостроительного ¦от 07.02.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Теплый Стан.
Адрес: улица Генерала Тюленева, вл. 4.
Наименование объекта: торговый центр с КБО.
Функциональное назначение объекта: объект торговли.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объект бытового обслуживания.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Карел-ОПТ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 10.07.2001 № 631-ПП "О предоставлении в пользование ООО "Карел-ОПТ" земельного участка по ул. Генерала Тюленева, вл. 4 для строительства и эксплуатации торгового центра с КБО (ЮЗАО)";
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 21.09.2004 № 648-ПП имеет название: "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 10 июля 2001 года № 631-ПП".
------------------------------------------------------------------
постановление Правительства Москвы от 21.09.2004 № 648-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 10.07.2001 № 631-ПП".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 17.07.2001 № 666-ПП имеет название: "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года".
------------------------------------------------------------------
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 № 666-ПП "О градостроительном плане развития Юго-Западного административного округа до 2020 г.";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов от 16.01.2007 № 1;
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 31.10.2006 № 03-06-2034-05/З01-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,44
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 6406 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в том числе: 4406 -
площадь объекта в габаритах наземная часть и 2000 -
наружных стен) (кв. м): подземная часть (5510 -
суммарная поэтажная
площадь)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3 наземных, 1 подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 13,5
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 88 м/мест, в том числе:
обеспечения местами хранения 23 м/м - наземная гостевая
автотранспорта: автостоянка и 65 м/м -
подземный гараж-стоянка
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.10.2006 № 614/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 07.09.2006 № 21/2/2345:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 23.09.2005 № 4/10/977-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 05.04.2005 № 10-16/2931:
принять окончательную высоту, габариты и внутреннюю планировку центра по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции, подтвердить светотехническими расчетами, состав помещений и автостоянки разместить в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, подтвердить заключением органов Госсанэпиднадзора и протоколами исследования;
обеспечить оснащение объекта централизованными сетями водоснабжения и канализования;
представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на экспертизу в органы Госсанэпиднадзора до начала производства строительных работ;
выполнить в разделе "Защита от шума" с учетом выбора конкретных вентсистем, определения трасс их прохождения и конкретного месторасположения всех источников шума корректировку расчета зоны шумового воздействия и в случае превышения допустимых уровней разработать меры по снижению шума.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 31.03.2006 № 06-14-35/6:
разработать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных в материалах акта разрешенного использования;
предусмотреть максимальное сохранение древесно-кустарниковой растительности, произрастающей в границах участка и на прилегающей территории;
предусмотреть пересадку деревьев из зоны ведения строительных работ на участок компенсационного озеленения площадью 0,18 га; разработать проект пересадки (на территорию компенсационного озеленения) до утверждения проектных материалов;
предусмотреть максимальную обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах землеотвода;
предусмотреть въезд-выезд на территорию по существующим проездам без изъятия озелененных площадей;
разработать разделы:
- "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка;
- "Цветочное оформление";
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП имеет название "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
------------------------------------------------------------------
разработать проект в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть при разработке "ПОС" организацию строительной площадки и ведение строительных работ в границах землеотвода (0,44 га) без изъятия прилегающей территории и территории ПК.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.02.2006 № 06-14-1510/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Требуется реконструкция участка ул. Генерала Тюленева (со стороны жилого дома № 9, параллельного проектируемому торговому центру с КБО) с расширением до 9 м.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке проходят газопроводы высокого и низкого давления, водосток d = 400 мм, защита газопроводов от коррозии, электрокабели и другие местные инженерные сети, подлежащие сохранности или перекладке. До начала проектирования получить положительное заключение ГУП "Мосгаз" и ГВСД, Управления по защите газовых сетей от коррозии ГУП "Мосгаз", "Мосводосток" и Московской электросетевой компании.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Объединения территориального регулирования землепользования Юго-Западного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 14.07.2006 № 33-1-10943/6-(1)-1 и Юго-Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 18.07.2006 № 06/07-3337.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 31.10.2006 № 03-06-2034-05/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
