Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







<ПИСЬМО> ЦТУ от 20.11.2007 № 115-10/21893
<О ПРОБЛЕМНЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ>

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТАМОЖЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ

ПИСЬМО
от 20 ноября 2007 г. № 115-10/21893

В соответствии с решением, принятым на совещании у начальника Управления (протокол № 37 от 03.10.2007), направляем проблемные вопросы, возникающие при размещении заказов на приобретение жилья и пути их решения.
1. При формировании технического задания на приобретаемые квартиры часто определяют точные (конкретные) параметры жилья, такие как срок ввода в эксплуатацию жилого дома, этажность, благоустройство, размер кухни, наличие балкона и т.д., что существенно ограничивает предложение.
Предложения по устранению этой проблемы:
- основное - при формировании технического задания исходить из реальной обстановки на рынке жилья в регионе, не предусматривать заведомо невыполнимых требований;
- обязательно параметры не являющиеся решающими, дополнять уточняющими словами "не более, не менее", т.е. оставлять возможность рассматривать максимальное количество предложений;
- тщательно формировать систему оценки предложенных квартир, при этом существенно увеличивать весомость показателей, в которых заинтересован заказчик.
2. Нечеткая формулировка в части требований к документации, поддерживающей заявку на участие в конкурсе.
Предложения по устранению этой проблемы:
Четко формулировать требования по документам, представляемым в составе заявки (для этого самим понимать, что потребуется при регистрации договора в Регистрационной палате).
Требования должны быть сформулированы таким образом, чтобы участники размещения заказа точно понимали, что должно быть и в каком виде (в частности - как заверено) представлено. У членов конкурсной комиссии не должно быть сомнений, что документы именно те, что требуются.
3. На этапе заключения договора выясняется, что приложенный к конкурсной документации образец проекта договора не может быть заключен (оплачен).
Проекты договоров должны обязательно проходить предварительную (до объявления конкурса) оценку в местных органах Федерального казначейства и регистрационных органах.
4. Основная проблема - несоответствие цены одного квадратного метра средней или реальной рыночной цене по региону.
Причина: формируя предельную цену контракта, заказчик исходит из средней или рыночной цены жилья в регионе, умноженной на конкретный размер квартиры. При формировании технического задания в целях охвата всех возможных вариантов приобретения жилья предельный размер жилья снижается до максимально возможного.
Учитывая, что поставщик всегда реализовать продать по максимально высокой цене, это приводит к тому, что стоимость одного квадратного метра значительно превышает пределы.
Предложение по устранению этой проблемы:
- вводить в техническом задании ограничение по стоимости 1 кв. метра.
Пример. При предложении квартиры размером менее 54 кв. м цена 1 кв. метра не может быть более 20 тыс. рублей.

И.о. заместителя начальника Управления -
начальника тыловой службы
полковник таможенной службы
Л.А. Столий


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru