|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 16.11.2007 № 2534-РП
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 16 ИЮНЯ 2005 Г. № 1068-РП И УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ГОСТИНИЦЫ ПО АДРЕСУ: УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, ВЛ. 2 (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 69, 12.12.2007
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 16.11.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 ноября 2007 г. № 2534-РП
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 16 ИЮНЯ 2005 Г. № 1068-РП И УТВЕРЖДЕНИИ АКТА
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ГОСТИНИЦЫ ПО АДРЕСУ: УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ,
ВЛ. 2 (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 323-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года", в целях дальнейшей реализации распоряжения Правительства Москвы от 16 июня 2005 г. № 1068-РП "О проектировании и строительстве гостиницы по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 2 (Южный административный округ города Москвы)", в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 18 июля 2006 г. № 516-ПП "О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства города Москвы", от 22 мая 2007 г. № 393-ПП "О порядке оплаты за технологическое присоединение к электрическим сетям строящихся и реконструируемых объектов на территории города Москвы":
1. Внести изменения в пункт 1 распоряжения Правительства Москвы от 16 июня 2005 г. № 1068-РП "О проектировании и строительстве гостиницы по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 2 (Южный административный округ города Москвы", заменив слова "в 2005-2008 гг." словами "в 2005-2010 гг.".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 17 июля 2007 г. № А-4050/19 (приложение) для осуществления строительства гостиницы (в составе многофункционального центра) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 0,390 га, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен - 30850 кв. м, общая площадь - 35530 кв. м, в том числе: 28030 кв. м - наземная площадь, 7500 кв. м - подземная площадь; подземная четырехуровневая автостоянка на 192 машиноместа.
3. Утвердить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,390 га по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 2 сроком на 49 лет в размере 188291415 рублей.
4. Принять к сведению, что после ввода объекта в эксплуатацию:
- 100% площадей защитного сооружения ГО оформляется в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 100% площадей объекта (п. 2), за исключением площадей защитного сооружения ГО, оформляется в собственность инвестора - ООО "Глори-элит" при условии оплаты в бюджет города Москвы стоимости права на заключение договора аренды земельного участка (п. 3) в установленном порядке.
5. Принять к сведению обязательства ООО "Глори-элит":
5.1. Обеспечить в 2007-2010 гг. строительство объекта (п. 2), включая проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций, необходимых для ввода объекта (п. 2) в эксплуатацию, за счет собственных и привлеченных средств.
5.2. Оплатить стоимость права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка (п. 3) в установленном порядке.
5.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый пакет документов для переоформления на 49 лет договора аренды земельного участка от 13 февраля 2006 г. № М-05-507623 в установленном порядке.
5.4. Обеспечить разработку проектно-сметной документации на строительство объекта (п. 2) в соответствии с утвержденным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства (п. 2).
5.5. Обеспечить ввод объекта (п. 2) в эксплуатацию в установленном порядке.
5.6. После завершения работ в установленном порядке осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на объект (п. 2).
5.7. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5.8. Осуществить при необходимости оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
6. Комитету государственного строительного надзора города Москвы оформить в установленном порядке разрешения на строительство и ввод объекта (п. 2) в эксплуатацию.
7. Департаменту земельных ресурсов города Москвы при расчетах арендной платы за землю под строительство гостиницы (п. 2), проводимых с учетом постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", ставку арендной платы в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка (п. 4.2.1 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП) применять в установленном порядке с даты открытия ордера на производство работ на период утвержденного срока строительства.
8. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п. 2) внести 100% площадей защитного сооружения ГО в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 16 ноября 2007 г. № 2534-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 17 июля 2007 г. № А-4050/19
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004444 ¦
градостроительного ¦от 20.07.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770501012120 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Даниловский.
Адрес: Большая Тульская улица, вл. 2.
Наименование объекта: гостиница (в составе многофункционального центра).
Функциональное назначение объекта: гостиница.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Глори-элит".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 16.06.2005 № 1068-РП "О проектировании и строительстве гостиницы по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 2 (Южный административный округ города Москвы)"; постановление Правительства Москвы от 03.05.2005 № 314-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.08.2004 № 574-ПП", распоряжение префекта Южного административного округа города Москвы от 10.02.2006 № 01-41-314.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка площадью 3900 кв. м от 13.02.2006 № М-05-507623.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 20.02.2001 № 48).
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 11.07.2007 № 19-05-3926-05/З02-07, выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы, протокол № 20-А от 29.06.2007.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,39 - в соответствии
участка (га): с договором № М-05-507623
от 13.02.2006, в т.ч. 0,036 га
в красных линиях улично-дорожной
сети без права застройки
2.2. Максимальная общая 30850 - суммарная поэтажная
площадь объекта (суммарная площадь, 35530 - общая площадь
поэтажная площадь объекта объекта, в т.ч. 28030 - наземная
в габаритах наружных стен) площадь, 7500 - подземная
(кв. м): площадь
2.3. Минимальная общая
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 3-16-22 + подземная 4-уровневая
уровней): автостоянка на 192 м/мест
2.5. Верхняя отметка объекта 83
(м):
2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 192 м/места (подземная
обеспечения местами хранения автостоянка)
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд в гараж-стоянку запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 30.01.2007 № 22/2/235:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
со строительством защитного сооружения ГО;
согласовать проект защитного сооружения гражданской обороны в Управлении гражданской защиты Москвы;
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением от 29.06.2007 № 2/1087:
разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты (п. 1.5* СНиП 21-01-97*), из-за превышения площади пожарного отсека здания (п. 14.3 МГСН 4.19-2005), отсутствия возможности доступа пожарных с автолестниц в любое помещение (п. 2*, прил. 1*, СНиП 2.07.01-89*), отсутствия требуемого противопожарного расстояния (табл. 12.1, п. 12.1 МГСН 1.01-99), и согласования их с УГПН г. Москвы;
привлечь к разработке специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить подъезд пожарных машин к зданию и расстояния от внутреннего края подъезда до стены здания не менее 8-10 м (п. 12.3 МГСН 1.01-99);
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 16.02.2007 № 10-16/141:
представить в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по эффективности шумозащитных мероприятий, подтвержденных акустическими расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосферу; протоколы санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
принять окончательную посадку, габариты и высоту проектируемого здания по расчетам инсоляции и освещенности, представить на рассмотрение в Управление Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.12.2006 № 06-14-17115/6:
разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных в предпроектной документации;
предусмотреть при разработке проекта 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в подземном пространстве в соответствии с действующими нормами и правилами - МГСН 1.01-99, постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП; исключить организацию наземных автостоянок;
разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и прилегающую по периметру территорию;
предусмотреть проектными материалами посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников, формирование газонного покрытия (МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП); проектирование вести с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;
предусмотреть организацию подъездных путей по существующим проездам без изъятия озелененных площадей;
предусмотреть трассировку инженерных коммуникаций с максимальным сохранением зеленых насаждений;
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" минимально необходимые размеры строительной площадки в границах землеотвода;
исключить размещение бытового городка, площадок складирования и отстоя техники на озелененных площадях;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП, от 09.08.2005 № 594-ПП);
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.12.2006 № 06-14-17132/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.2.6. Предусмотреть при проектировании максимальную емкость объекта - 300 мест. Окончательную вместимость гостиницы определить проектом.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосводоканал" от 28.06.2007 № п3768-07 здание гостиницы разместить с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений согласно нормативным документам и требованиям заинтересованных эксплуатационных организаций (ГУП "Московский метрополитен", МГП "Мосводоканал", ПЭУКС "Мосводоканал", ГУП "Мосводосток", Телефонный узел, Управление по защите газовых сетей от коррозии ГУП "Мосгаз", ОАО "Московская теплосетевая компания").
3.3.6. Оформить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке инженерных коммуникаций (зона действующих сооружений ГУП "Московский метрополитен", канализация d = 1400 в щите d = 2000 и d = 400 в футляре d = 1200, водопровод d = 300, телефонная канализация 24 отв., водосток d = 800, в микротоннеле d = 1400, теплосеть 2d = 300, глубинно-анодное заземление и кабель электрозащиты), обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 12.12.2006 № 33-2Т5-7581/6-(0)-1, Департамента имущества города Москвы от 19.01.2007 № 174/07 земельно-правовые отношения оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. План участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 11.07.2007 № 19-05-3926-05/З02-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
