|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 15.11.2007 № 2524-РП
"О РЕСТАВРАЦИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. СПИРИДОНОВКА Д. 30/1, ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. СПИРИДОНОВКА, ВЛ. 30"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 69, 12.12.2007
Внимание! Документ утратил силу.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 15.11.2007.
Окончание действия документа - 31.12.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Документ утратил силу с 1 января 2010 года в связи с принятием распоряжения Правительства Москвы от 08.12.2009 № 3133-РП.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 ноября 2007 г. № 2524-РП
О РЕСТАВРАЦИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПО АДРЕСУ:
УЛ. СПИРИДОНОВКА, Д. 30/1, ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ
АПАРТ-ОТЕЛЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ:
УЛ. СПИРИДОНОВКА, ВЛ. 30
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", в целях сохранения и поддержки научного потенциала Российской академии наук, на основании инвестиционного контракта от 10 июня 2005 г. № 5-2005 и дополнительного соглашения от 1 сентября 2006 г. № 1:
1. Принять предложение Российской академии наук и Института Африки Российской академии наук разрешить обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация "Недвижимость XXI век" (далее - ООО "Корпорация "Недвижимость XXI век"):
1.1. Провести за счет собственных и привлеченных средств реставрацию научно-лабораторных корпусов Института Африки Российской академии наук (далее - объект-1) общей площадью 3914,4 кв. м (свидетельство от 30 апреля 2003 г. № 77-01/31-088/2003-205), расположенных на земельном участке площадью 0,3455 га по адресу: ул. Спиридоновка, д. 30/1, предоставленном Институту Африки Российской академии наук на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 23 ноября 2006 г. № 77-77-14/015/2006-591).
1.2. Осуществить в 2007-2008 гг. за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство апарт-отеля с подземной автостоянкой (далее - объект-2) на земельном участке площадью 0,125 га по адресу: ул. Спиридоновка, вл. 30, являющемся частью земельного участка (п. 1.1).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 12 декабря 2006 г. № А-2915/19 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта-2: площадь земельного участка - 0,125 га; максимальная общая площадь объекта - 5525,9 кв. м (в том числе 2956,1 кв. м - наземная площадь).
3. Принять к сведению обязательства ООО "Корпорация "Недвижимость XXI век":
3.1. Осуществить функции инвестора-застройщика (далее - инвестор) по проектированию, строительству и реставрации объектов (п. 1).
3.2. Осуществить в 2007-2008 гг. проектирование, строительство и реставрацию объектов (п. 1), включая городские сети и инженерные коммуникации, за счет собственных и привлеченных средств.
3.3. Разработать и согласовать в установленном порядке предпроектную и проектную документацию на реставрацию объекта (п. 1.1) по плановому (реставрационному) заданию Москомнаследия.
3.4. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
3.5. Представить в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по управлению имуществом Российской академии наук акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.
3.6. После завершения строительства (п. 1.2) представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.
3.7. После оформления имущественных прав на построенный объект (п. 1.2) представить в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по управлению имуществом Российской академии наук документы, необходимые для оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке.
3.8. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения (п. 6).
4. Установить следующие условия реализации инвестиционного проекта (п. 1):
- 100% общей площади объектов после сдачи их в эксплуатацию передается в собственность Российской академии наук, Институту Африки Российской академии наук и ООО "Корпорация "Недвижимость XXI век" при условии перечисления инвестором в бюджет города Москвы 62731664 рублей в течение 10 дней со дня выхода настоящего распоряжения на специальный счет: КБК - 163 1 17 05020 02 0102 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" с зачетом Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания.
Раздел площадей осуществляется в следующем соотношении:
- в собственность Института Африки Российской академии наук:
- 25% площади апартаментов объекта-2;
- 35% нежилой площади объекта-2;
- 25% площади подземной автостоянки объекта-2;
- в собственность Российской академии наук:
- 10% площади апартаментов объекта-2;
- 10% площади подземной автостоянки объекта-2;
- в собственность инвестора:
- 65% площади апартаментов объекта-2;
- 65% нежилой площади объекта-2;
- 65% площади подземной автостоянки объекта-2.
5. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Принять к сведению постановление Правительства Москвы от 10 октября 2006 г. № 792-ПП "О корректировке границ объединенной охранной зоны № 31 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)".
7. После завершения реставрационных работ на объекте культурного наследия (п. 1.1) оформить охранную документацию в установленном порядке в Москомнаследии.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 15 ноября 2007 г. № 2524-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 12 декабря 2006 г. № А-2915/19
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.003210 ¦
градостроительного ¦от 09.01.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: улица Спиридоновка, вл. 30.
Наименование объекта: апарт-отель с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: гостиница.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Корпорация "Недвижимость XXI век".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеются.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): инвестиционный контракт от 15.06.2005 № 5-2005 между Институтом Африки РАН и ООО "Корпорация "Недвижимость XXI век" по строительству жилого дома и реконструкции здания по адресу: ул. Спиридоновка, дом 30/1. Дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному контракту от 10 июня 2005 г. № 5-2005. Государственный акт на право собственности на землю от 21.10.1994 № М-01-001165.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 № 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: постановление Правительства Москвы от 10.10.2006 № 792-ПП "О корректировке границ объединенной охранной зоны № 31 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)", поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина от 09.10.2006 № 25-4737/5-21, выписка из протокола Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 09.06.2006 № 13.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,125 (в составе
(га): территории, отведенной
Институту Африки
Российской академии
наук по
государственному акту
на право собственности
на землю от 21.10.1994
№ М-01-001165)
2.2. Максимальная общая площадь 5525,9 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь объекта, в т.ч.
объекта в габаритах наружных стен) наземная - 2956,1
(кв. м): (3366,7 - суммарная
поэтажная площадь
объекта)
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 4-6 этажей - наземных +
3 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 24,60
2.6. Площадь благоустройства (вне 0,183 (в литерах:
границ отводимого земельного Л-Ж-З-И-К-Л)
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии
обеспечения местами хранения с МГСН 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание осуществлять по существующим внутриквартальным проездам с выходом на проезжую часть улицы Спиридоновка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 03.11.2006 № 666/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 27.09.2006 № 21/2/2603:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 08.11.2006 № 9/10/1446-1:
проектирование вести с учетом отчета по проведению планирования действий подразделений пожарной охраны при тушении пожара и проведении аварийно-спасательных работ в апарт-отеле при следующих условиях:
разработать в проекте специального раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающих отсутствие требуемых противопожарных разрывов) в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 25.09.2006 № 10-16/738:
при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку здания принять по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции; предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем; предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства. Проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 18.10.2006 № 16-06-13/5280:
по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.10.2006 № 06-14-11930/6:
определить технико-экономические показатели с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных санитарно-гигиенических, экологических и градостроительных требований;
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений", в т.ч. предусмотрев пересадку деревьев, попадающих в пятно застройки, в смету заложить средства на проведение подготовительных работ по пересадке;
в случае невозможности проведения работ по компенсационному озеленению в границах отводимого участка при разработке проектной документации необходимо подобрать дополнительные участки под компенсационное озеленение. Отвод участков оформить в установленном порядке.
В составе проекта:
разработать раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП 111-10-75 "Благоустройство". Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП имеет название "О генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
------------------------------------------------------------------
разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
учитывая, что на прилегающей территории (на расстоянии около 70 м) расположен объект ПК № 11-ЦАО "Патриарший пруд с прилегающей территорией сквера", на следующей стадии проектирования представить прогноз изменения гидрогеологических условий с помощью математического моделирования, а также разработать мероприятия по снижению негативного воздействия на прилегающую территорию ПК № 11-ЦАО;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
провести необходимые геохимические исследования почв и грунтов с территории квартала с целью определения объемов мероприятий по рекультивации и санации;
предусмотреть при разработке ПОС минимально необходимые размеры строительной площадки без изъятия прилегающей территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.09.2006 № 06-14-11947/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП имеет название "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
------------------------------------------------------------------
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта утвердить распорядительным документом Правительства Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы".
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 28.09.2006 № 33-1-13813/6-(2)-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 28.11.2006 № ц/06/7160.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 01.12.2006 № 19-01-7036-06/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
