Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 02.12.2008 № 2850-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЦЫ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: М. КОЗИХИНСКИЙ ПЕР., ВЛ. 11, СТР. 1, 2"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 71, 19.12.2008


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 02.12.2008.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 декабря 2008 г. № 2850-РП

О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЦЫ С ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: М. КОЗИХИНСКИЙ ПЕР.,
ВЛ. 11, СТР. 1, 2

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "Студия ТРИТЭ" (ООО "Студия ТРИТЭ") осуществить проектирование и строительство в 2008-2010 гг. за счет собственных и привлеченных средств гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: М. Козихинский пер., вл. 11, стр. 1, 2.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: М. Козихинский пер., вл. 11, стр. 1, 2 от 16 августа 2007 г. № А-4229/96 (кадастровый номер земельного участка 770101074012) со следующими технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,1383 га; максимальная общая площадь - 8120 кв. м (в том числе 5800 кв. м - наземная площадь, 24 номера апартаментов, 2320 кв. м - подземная площадь) (приложение) для предъявления не позднее 31 марта 2009 г. с целью проведения экспертизы проектной документации и после ее завершения для получения разрешения на строительство объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Принять к сведению, что нежилые здания по адресу: М. Козихинский пер., д. 11, стр. 1, 2 подлежат сносу согласно протоколу заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы от 4 марта 2003 г. № 4 для осуществления строительства гостиницы с подземной автостоянкой.
4. В связи с увеличением площади объекта (п. 1) утвердить сумму оплаты за право на заключение договора аренды земельного участка по адресу: М. Козихинский пер., вл. 11, стр. 1, 2 в размере 199891226 руб.
5. Принять к сведению, что ООО "Студия ТРИТЭ":
5.1. Является собственником нежилого здания общей площадью 1389,3 кв. м по адресу: М. Козихинский пер., д. 11, стр. 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 октября 1998 г. № 77-01/0-1/1998-37716, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29 декабря 2005 г. № 77 АВ 636213), здания общей площадью 277,6 кв. м по адресу: М. Козихинский пер., д. 11, стр. 2 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 октября 1998 г. № 77-01/0-1/1998-37716, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29 декабря 2005 г. № 77 АВ 636506).
5.2. Оформлен договор аренды земельного участка от 14 декабря 1995 г. № М-01-003735 по адресу: М. Козихинский пер., вл. 11, стр. 1, 2 площадью 0,1383 га сроком до 21 октября 2017 г. для эксплуатации существующих административных зданий.
5.3. Обеспечит финансирование проектирования и строительства объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, обеспечивающие ввод объекта в эксплуатацию, за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
5.4. Оплатит стоимость права на заключение договора аренды земельного участка для строительства объекта (п. 4) в следующем порядке:
- 20% стоимости права - в течение месяца со дня выхода настоящего распоряжения;
- оставшуюся часть стоимости права на заключение договора аренды земельного участка - ежеквартально равными частями в течение одного года с даты выхода настоящего распоряжения.
5.5. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для внесения соответствующих изменений в договор аренды от 14 декабря 1995 г. № М-01-003735 в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) для проектирования и строительства гостиницы.
5.6. Осуществит оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
5.7. Обеспечит представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для регистрации права собственности города на построенные инженерные сети и сооружения по объекту (п. 2) в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы" безвозмездно.
6. Принять к сведению, что после завершения строительства земельно-правовые отношения будут оформлены в установленном порядке на основании зарегистрированных имущественных прав.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 2 декабря 2008 г. № 2850-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 16 августа 2007 г. № А-4229/96

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   ----------------------¬

Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L----------------------


   ----------------------¬

Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L----------------------


Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: Малый Козихинский переулок, вл. 11, стр. 1, 2.
Наименование объекта: гостиница.
Функциональное назначение объекта: гостиница.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Студия ТРИТЭ".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеются.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 14.12.1995 № М-01-003735. Дополнительное соглашение от 30.12.1996 к договору аренды земельного участка от 14.12.1995 № М-01-003735. Дополнительное соглашение от 07.07.1998 к договору аренды земельного участка от 14.12.1995 № М-01-003735. Дополнительное соглашение № 3 от 15.10.1998 к договору аренды земельного участка от 14.12.1995 № М-01-003735. Дополнительное соглашение от 10.08.1999 к договору аренды земельного участка от 14.12.1995 № М-01-003735. Дополнительное соглашение от 10.04.2003 к договору аренды земельного участка от 14.12.1995 № М-01-003735. Свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.1998 № 77-01/0-1/1998-37716 - стр. 1. Свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.1998 № 77-01/0-1/1998-37716 - стр. 2.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 № 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина от 04.10.2006 № 25-6049/6. Решение рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы при Правительстве Москвы (выписка из протокола от 04.03.2003 № 4). Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 28.05.2007 № 19-01-7049-06/301-06. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 15.05.2007 № 21.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 0,1383
(га):

2.2. Максимальная общая площадь 8120,0 - общая площадь объекта, в
объекта (суммарная поэтажная т.ч. 2320,0 - подземная, 5800,0 -
площадь объекта в габаритах наземная
наружных стен) (кв. м):

2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество 5-6-7 + 2 подземных
уровней):

2.5. Верхняя отметка объекта 28,0
(м):

2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого участка
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):

2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание осуществлять со стороны М. Козихинского переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.04.2007 № 06-641.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 16.03.2007 № 22/2/709-1:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 07.03.2007 № 2/241:
при разработке проекта специального раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" учесть дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных разрывов, отсутствие нормативного проезда пожарных машин. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 19.03.2007 № 10-16/225:
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы (ОЗДС).
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 29.03.2007 № 16-15/16-02-1429/7:
по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия Москомнаследия заказать проект археологических работ.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 07.05.2007 № 06-14-4203/7:
уточнить при проектировании технико-экономические показатели объекта, функциональное назначение помещений исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест хранения и паркирования автотранспорта;
предусмотреть нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений". Компенсационное озеленение предусмотреть в границах отводимого участка;
в составе проекта:
- разработать раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство";
- разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть инженерное обеспечение от существующих городских коммуникаций;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) провести комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнений почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 № 594-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 27 июля 2004 г. 514-ПП";
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 20.03.2007 № 06-14-2265/7-(1):
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия: проектирование вести в соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 15.01.2007 (на эскизе № 1). В соответствии с Законом города Москвы "О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве" произвести информирование жителей окружающей застройки о предполагаемом строительстве.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 01.02.2007.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 09.03.2007 № 33-1-2934/7-(0)-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 10.04.2007 № ц/07/2027.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 28.05.2007 № 19-01-7049-06/З01-06.

Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru