Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Москва.txt.23065
Москва

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 20.04.2007 № 728-РП
"О РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА ОТ 25 ФЕВРАЛЯ 2003 Г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00401 НА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 22-23 И 24-25 НОВЫХ ЧЕРЕМУШЕК (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 28, 16.05.2007 (без приложения 1)


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 20.04.2007.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 апреля 2007 г. № 728-РП

О РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА
ОТ 25 ФЕВРАЛЯ 2003 Г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00401 НА ТЕРРИТОРИИ
КВАРТАЛОВ 22-23 И 24-25 НОВЫХ ЧЕРЕМУШЕК (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)

В целях дальнейшей реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 25 февраля 2003 г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00401 между Правительством Москвы и инвестором - закрытым акционерным обществом (ЗАО) "Новые Черемушки":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства жилого дома с подземным гаражом, офисного здания с подземным гаражом - корпус 6 (6, 6а), подземного гаража (корпус 34), трансформаторной подстанции по адресу: Новые Черемушки, кв. 22-23 общей площадью 92555 кв. м от 12 апреля 2006 г. № А-1607/01 (приложение 1).
2. После окончания строительства жилого дома по адресу: Новые Черемушки, кв. 22-23, корпус 6 (6, 6а) площадью 45530 кв. м распределение площади осуществить в соответствии с инвестиционным контрактом от 25 февраля 2003 г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00401 при условии перечисления инвестором с его согласия денежных средств в объеме 11555111,1 доллара США (в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) помимо 4744440 долларов США (определенных в качестве платежа за общую жилую площадь по корпусу 6 в объеме 17570 кв. м) в счет платежа городу Москве при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы.
Указанная сумма перечисляется в традиционный бюджет города Москвы на счет КБК-7211705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в соответствии со следующим графиком:
- 20% от общей суммы платежа перечисляется в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации дополнительного соглашения в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов;
- 80% должны перечисляться ежеквартально в первый рабочий день квартала равными долями в течение четырех кварталов начиная со второго квартала года, следующего за годом начала строительства.
3. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации:
3.1. Согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 25 февраля 2003 г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00401 (с приложением установленного комплекта документов) на проектирование и строительство объектов согласно акту разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (п. 1), уточняющего сроки и привязку строящихся объектов (приложение 2) на условиях настоящего распоряжения.
3.2. Согласованные проекты актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта и акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объектов в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
4. Все построенные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5. Принять к сведению обязательства инвестора ЗАО "Новые Черемушки":
5.1. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию дополнительного соглашения к инвестиционному контракту и актов о результатах реализации инвестиционного проекта.
5.2. Представить в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города на свою долю площади нежилых помещений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.3. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав своей доли площадей во введенных в эксплуатацию объектах и оформление земельно-правовых отношений в установленном порядке.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 апреля 2007 г. № 728-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 12 апреля 2006 г. № А-1607/01

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.001499 ¦
градостроительного ¦от 28.04.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Юго-Западный.
Район: Черемушки.
Адрес: Новые Черемушки, кв. 22-23, корп. 6 (6-6А), 34.
Наименование объекта: жилой дом с подземным гаражом, офисное здание с подземным гаражом 6 (корп. 6-6А), подземный гараж (корп. 34), ТП.
Функциональное назначение объекта: объекты многоквартирной жилой застройки.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объекты административно-делового назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Новые Черемушки".

1. Основание для разработки

   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 05.05.1992 № 241 имеет название "О комплексной реконструкции кварталов 22-23 и 24-25 Новых Черемушек, Юго-Западный административный округ Москвы".
   ------------------------------------------------------------------

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановления Правительства Москвы от 05.05.1992 № 241 "О комплексной реконструкции кварталов 22-23 и 24-25 Новых Черемушек, Юго-Западный административный округ" и от 20.07.1993 № 663 "О комплексной реконструкции кварталов 22-23 и 24-25 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП имеет название "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
   ------------------------------------------------------------------

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года утвержден постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 № 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года"; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы утверждена постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территории города Москвы", градостроительное обоснование согласовано государственной экологической экспертизой (ГЭЭ), заключение ГЭЭ утверждено приказом от 02.03.2006 № 345 Управления по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по городу Москве.
1.4. Прочие документы по объекту: выписки из протоколов № 10 от 26.04.2005 и № 30 от 25.11.2005 Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного 2,88
участка (га):

2.2. Максимальная общая 92555 - общая площадь, в т.ч.
площадь объекта 52555 - наземная площадь
(суммарная поэтажная (45530 - корп. 6 - жилой дом,
площадь объекта 7000 - офисное здание: 25 - ТП);
в габаритах наружных 40000 - подземная площадь
стен) (кв. м): (16730 - корп. 6, 12270 -
корп. 6А, 11000 - корп. 34 -
подземный гараж)

2.3. Минимальная общая Не определена
площадь объекта
(суммарная поэтажная
площадь объекта
в габаритах наружных
стен) (кв. м):

2.4. Этажность 23-24 наземных и 4 подземных -
(количество уровней): корп. 6 (жилой дом), 3 наземных
и 3 подземных - корп. 6А
(офисное здание): 3 подземных -
корп. 34 (гараж); 1 наземный - ТП

2.5. Верхняя отметка 96,5
объекта (м):

2.6. Площадь не требуется
благоустройства
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):

2.7. Показатели 900 м/м, в т.ч. 300 м/м -
нормативного обеспечения 6 корп., 350 м/м - 6А корп.,
местами хранения 250 м/м - 34 корп., 67 м/м -
автотранспорта: гостевые автостоянки

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить беспрепятственный проезд автотранспорта и подход пешеходов к объектам.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 09.02.2006 № 050/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 27.12.2005 № 21/2/2244:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
со строительством защитного сооружения ГО ВУ-А-IV в подземном гараже.
В соответствии с заключением от 23.12.2005 № 4/10/1468-1:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты жилого дома, из-за превышения его нормативной высоты, наличия 3-4 подземных уровней и согласования их с Управлением государственного противопожарного надзора г. Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здания в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 26.08.2005 № 10/16/7113:
представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;
проработать проект схемы охранно-защитной дератизационной системы;
проработать оснащение проектируемых объектов системой очистки и дезинфекции мусоропровода;
предусмотреть организацию мест гостевых автостоянок, вместимость, пути движения автотранспорта, мест въезда-выезда автомашин в проектируемые подземные гаражи определить исходя из требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
определить в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 окончательный состав помещений первых нежилых этажей;
увязать сроки строительства проектируемых объектов и реконструкцию с пристройками существующих зданий школ, детского дошкольного учреждения (с учетом вывода организаций, размещаемых в данных зданиях);
определить в проекте окончательные габариты и этажность проектируемых объектов исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей и существующей застроек, подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 20.03.2006 № 06-14-789/6, от 30.11.2005 № 06-14-11147/5:
при размещении корпуса 6 рекомендуется изменить конфигурацию подземной части между торцом д. 25, к. 2 (под снос) и сохраняемым д. 27, корп. 5 с целью сохранения деревьев ценных пород;
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
уточнить посадку зданий при разработке проекта с целью максимального сохранения зеленых насаждений. Предусмотреть максимальную пересадку деревьев из зоны ведения строительных работ. Проект пересадки разработать до утверждения проектных материалов;
разрабатывать раздел "Транспортное обслуживание проектируемых объектов" с учетом:
- решения вопроса организованного хранения автотранспорта в соответствии с максимальными требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП;
- рейсирования автомашин по рассматриваемой территории, исключая транзитное движение автотранспорта вблизи зон отдыха и детских игровых площадок на прилегающей территории опорной застройки;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка строительства;
предусмотреть посадку деревьев ценных пород в возрасте 12-16 лет, декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративного ограждения;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: МГСН 1.02-02 от 06.08.2002 имеют название "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы".
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП имеет название "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
   ------------------------------------------------------------------

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть размещение временного бытового городка и площадки складирования в границах участков строительства без использования прилегающей территории и озелененных площадей.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 01.11.2005 № 06-14-795/6, от 17.02.2006 № 06-14-11132/5:
разработать дендрологическую часть отдельно на каждый корпус (к. 6-6А, к. 34);
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
в соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории;
предусмотреть обеспечение машиноместами жителей корпуса № 4 в кв. 22-23 Новых Черемушек в соответствии с градостроительным обоснованием;
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП имеет название "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
   ------------------------------------------------------------------

проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 № 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с Управлением по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

4.1. До начала проектирования необходимо получить положительное заключение Московской теплосетевой компании, Производственного управления "Мосводопровод" МГП "Мосводоканал", Производственно-эксплуатационного управления канализационной сети МГП "Мосводоканал", ГУП "Мосводосток".
4.2. Проектирование объектов вести в увязке с существующими и проектируемыми инженерными коммуникациями и сооружениями на инженерном топографическом плане масштаба 1:500.
4.3. Предусмотреть сохранность или перекладку существующих инженерных коммуникаций и сооружений.
4.4. Заключить с ГУП "Мосгоргеотрест" договор на выполнение комплекса геодезических работ, необходимых для восстановления пункта 1 опорной геодезической сети города Москвы, так как проектом предусматривается уничтожение 1 пункта опорной геодезической сети города Москвы.
4.5. Снести жилой дом № 25, корпус 2 по Профсоюзной улице.
4.6. Оформить в установленном порядке имущественные отношения на вводимые объекты.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

5.1. Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Эскиз № 1 М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 29.03.2006 № 01-06-2879-05/З01-06.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков





Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 апреля 2007 г. № 728-РП

АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА В КВАРТАЛЕ 22-23
НОВЫХ ЧЕРЕМУШЕК НА 2006-2009 ГОДЫ

   ----T-------------------------------T------T-----------------T--------------¬

¦№ ¦Адрес ¦Серия ¦Общая площадь ¦Срок ввода <*>¦
¦п/п¦ ¦ ¦(кв. м) ¦ ¦
+---+-------------------------------+------+-----------------+--------------+
¦ ¦За счет средств инвестора ¦
+---+-------------------------------T------T-----------------T--------------+
¦1 ¦Корпус 6 (6, 6А) - жилой дом ¦Инд. ¦ 45530 ¦2008 ¦
+---+-------------------------------+------+-----------------+--------------+
¦2 ¦Корпус 34 - подземный гараж с ¦Инд. ¦ 11000 ¦2009 ¦
¦ ¦защитным сооружением ГО ВУ-А-IV¦ ¦(250 м/мест) ¦ ¦
L---+-------------------------------+------+-----------------+---------------


   --------------------------------

<*> Сроки ввода подлежат уточнению при формировании ежегодных программ.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru