Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Москва.txt.7144
Москва

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 20.04.2009 № 704-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: МКАД, 24 КМ (ВНУТРЕННЯЯ СТОРОНА) И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 18 ОКТЯБРЯ 2005 Г. № 2082-РП"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 25, 05.05.2009


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 20.04.2009.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 апреля 2009 г. № 704-РП

О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: МКАД, 24 КМ (ВНУТРЕННЯЯ СТОРОНА)
И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 18 ОКТЯБРЯ 2005 Г. № 2082-РП

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2007 г. № 196-ПП "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении", а также учитывая, что земельный участок по адресу: МКАД, 24 км (вдоль линий транспортной развязки МКАД и Каширского шоссе) площадью 36500 кв. м предоставлен закрытому акционерному обществу "Чалленжеринвест" (ЗАО "Чалленжеринвест") в аренду по договору долгосрочной аренды от 30 июня 2006 г. № М-05-027232 сроком на 48 лет для проектирования и строительства многофункционального комплекса и ЗАО "Чалленжеринвест" оплачен выкуп права аренды земельного участка (п. 1) в бюджет города Москвы в размере 82125000 рублей:
1. Установить срок проектирования и строительства многофункционального комплекса по адресу: МКАД, 24 км (внутренняя сторона) до 31 декабря 2012 г. без применения к инвестору ЗАО "Чалленжеринвест" штрафных санкций.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 1 ноября 2007 г. № А-4642/98, регистрационный номер от 22 ноября 2007 г. № 77-ГК/3.1.22.005206 (приложение), для осуществления строительства многофункционального комплекса по адресу: МКАД, 24 км (внутренняя сторона) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 3,65 га, максимальная общая площадь объекта - 98000 кв. м (в том числе 1-я очередь строительства - 12905,5 кв. м + 1 подземный этаж; 2-я очередь строительства - 85094,5 кв. м, включает в себя 6-уровневый паркинг на 960 машиномест с двумя подземными этажами, 5-этажный стилобат и возвышающийся над стилобатом 13-этажный объем гостиницы на 178 номеров), наземная площадь - 79650 кв. м, подземная площадь - 18350 кв. м, для представления не позднее 30 сентября 2009 г. в целях проведения экспертизы проектной документации, после ее проведения для получения разрешения на строительство объекта и разрешения на ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию.
3. Утвердить размер платежа в бюджет города Москвы, осуществляемый ЗАО "Чалленжеринвест" за право на заключение договора аренды земельного участка (п. 1) в связи со строительством многофункционального комплекса по адресу: МКАД, 24 км (2-я очередь строительства), в размере 786678817 рублей.
4. Внести в распоряжение Правительства Москвы от 18 октября 2005 г. № 2082-РП "О проектировании и строительстве торгового центра ЗАО "Чалленжеринвест" по адресу: МКАД, 24 км (вдоль транспортной развязки МКАД и Каширского шоссе) (Южный административный округ города Москвы)" следующие изменения:
4.1. В названии и по тексту распоряжения слова "торговый центр" заменить словами "многофункциональный комплекс".
4.2. В пункте 5 распоряжения слова "Бирюкова П.П." заменить словами "Буланова Ю.К.".
5. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 15 октября 2007 г. № 2296-РП "Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства торгового центра по адресу: МКАД, 24 км (вдоль транспортной развязки МКАД и Каширского шоссе)" в связи с выходом настоящего распоряжения.
6. Возложить на инвестора ЗАО "Чалленжеринвест" с его согласия обязательства:
6.1. Обеспечить платеж в бюджет города Москвы в утвержденном размере (п. 3).
6.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 30 июня 2006 г. № М-05-027232 для внесения в установленном порядке необходимых изменений в соответствии с настоящим распоряжением, а также для уточнения границ и площади земельного участка в соответствии с разделом 5 акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2).
7. Префектуре Южного административного округа города Москвы обеспечить оперативный контроль за ходом реализации инвестиционного проекта с учетом графика обязательств, принятых арендатором ЗАО "Чалленжеринвест" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 июня 2006 г. № 444-ПП "Об усилении контроля и ответственности за реализацию инвестиционных проектов на территории города Москвы".
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 апреля 2009 г. № 704-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 1 ноября 2007 г. № А-4642/98

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   ----------------------¬

Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L----------------------


   ----------------------¬

Кадастровый номер ¦770511008043 ¦
земельного участка: ¦770511008041/003 ¦
L----------------------


Административный округ: Южный.
Район: Орехово-Борисово Южное.
Адрес: МКАД 24 км (внутренняя сторона).
Наименование объекта: многофункциональный комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Чалленжеринвест".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 18.10.2005 № 2082-РП "О проектировании и строительстве торгового центра ЗАО "Чалленжеринвест" по адресу: МКАД, 24 км (вдоль транспортной развязки МКАД и Каширского шоссе) (Южный административный округ города Москвы). Распоряжение Правительства Москвы от 15.10.2007 № 2296-РП "Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства торгового центра по адресу: МКАД, 24 км (вдоль транспортной развязки МКАД и Каширского шоссе)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка долгосрочный от 30.06.2006 № М-05-027232.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 № 535.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 14.09.2007 № 98-05-2590-06/301-07. Выписка из решения заседания регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов (протокол от 19.10.2007 № 36). Резолюция Мэра Москвы Лужкова Ю.М. от 05.03.2007 (вх. № 4-19-4938/7 от 06.03.2007). Резолюция руководителя аппарата Мэра и Правительства Москвы Коробченко В.А. от 19.10.2007 № 4-19-4938/7. Резолюция и.о. руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Косована А.Д. от 23.10.2007 № 25-06-1321/5-0-34.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га): 3,65 (по договору аренды
земельного участка от 30.06.2006
№ М-05-027232)

2.2. Максимальная общая площадь 98000 - общая площадь (в том
объекта (суммарная поэтажная площадь числе 1-я очередь строительства -
объекта в габаритах наружных стен) 12905,5 кв. м + 1 подземный этаж;
(кв. м): 2-я очередь строительства -
85094,5 кв. м, включает в себя
6-уровневый паркинг на 960 м/м
с двумя подземными этажами,
5-этажный стилобат
и возвышающийся над стилобатом
13-этажный объем гостиницы на 178
номеров). Наземная площадь -
79650 кв. м, подземная площадь -
18350 кв. м

2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной
объекта (суммарная поэтажная площадь документацией не определена
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):

2.4. Этажность (количество уровней): 3-4-5-18 + 2 подземных этажа (1-я
очередь - 3-4 + 1 подземный этаж;
2-я очередь строительства -
5-18 + 2 подземных этажа)

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 73,8

2.6. Площадь благоустройства (вне В границах отводимого участка
границ отводимого земельного участка)
(га):

2.7. Показатели нормативного Определить заданием
обеспечения местами хранения на проектирование по согласованию
автотранспорта: с Москомархитектурой согласно
п. 9.3.2 МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.07.2004 № 389/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 20.04.2007 № 22/2/1068:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 04.05.2007 № 2/711:
разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты и этажности (п. 1.5* СНиП 21-01-97*), площади пожарного отсека (п. 1.11* СНиП 2.08.01-89*), отсутствия доступа пожарных с автолестниц в любое помещение (п. 14.2.1 прил. 14.2 к МГСН 4.19-2005), и представить на согласование;
обеспечить расстояние от проектируемого здания до газопровода в соответствии с требованиями табл. 14* СНиП 2.07.01-89*;
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданиям в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 11.06.2004 № 10-16/4887:
предусмотреть выполнение разделов "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума", подтвержденных акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
представить результаты санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить проект охранно-защитной дератизационной системы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.06.2004 № 5-31-735/4:
предусмотреть обязательное сохранение деревьев, произрастающих на участке вдоль границы с литерами "К-А" и на прилегающей территории;
разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства;
предусмотреть проектными материалами посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников, формирование газонного покрытия; выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП;
предусмотреть в составе проекта увеличение озелененных площадей в границах разработки проекта, в том числе проведение работ по озеленению в восточной части землеотвода с целью создания буферной зоны между проектируемым объектом и территорией Природного комплекса № 179;
предусмотреть в смете расходов денежные средства на оплату компенсационного озеленения в соответствии с требованиями действующего природоохранного законодательства - Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений", постановления Правительства Москвы от 29.07.2003 № 616-ПП;
предусмотреть при разработке проекта 100% обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах отведенного участка, преимущественно в гараже, в объеме проектируемого комплекса; организацию открытых гостевых автостоянок предусмотреть с применением газонной решетки;
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" минимально необходимые размеры строительной площадки в границах землеотвода; рассмотреть возможность ведения строительства методом "с колес"; исключить организацию строительной площадки, размещения бытовых помещений, площадок для складирования и отстоя техники, подъездных путей на озелененных площадях и в границах Природного комплекса № 179-ЮАО;
выполнить в составе материалов проекта оценку воздействия планируемых намерений на прилегающую территорию объекта Природного комплекса № 179-ЮАО, представить предложения по проведению природоохранных мероприятий (снижение негативного воздействия) на период строительства и эксплуатации гаража-стоянки на прилегающей территории Природного комплекса.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.06.2004 № 96-49/5118:
предусмотреть сохранение деревьев, произрастающих на участке вдоль границы с литерами "К-А";
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений", по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Выпустить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования участка территории в установленном порядке.
3.3.5. В соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны РФ от 16.07.2007 № 123/17/1253:
выполнить светоограждение, а также светоограждение строительных кранов на период строительства в соответствии с действующими правилами;
направить после окончания строительства в адрес Управления ГР ИВП МО РФ и ОАО "Аэропорт Внуково" исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

На участке по адресу: МКАД, 24 км (внутренняя сторона) имеются временные технические сооружения газопровода высокого давления, огороженные металлическим сетчатым ограждением, подлежащие сохранению.
Учитывая наличие на участке инженерных коммуникаций, строительство многофункционального комплекса возможно при условии согласования с ООО "Газсвязь", ОАО "ГАЗПРОМРЕГИОНГАЗ", МП Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства, ПУ "Мосводопровод" (промводопровод), филиал "Тепловые сети" ОАО "Мосэнерго".

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 06.04.2007 № 33-2Т5-1592/7-(0)-1:
Участок в литерах "А-А" - "К-А", в красных линиях транспортной развязки Каширского шоссе и МКАД исключить из границ договора аренды земельного участка.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение. Эскиз № 1.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 01.12.2006 № А-2839/98 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru