Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Москва.txt.9174
Москва

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 26.02.2008 № 363-РП
(ред. от 02.02.2009)
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА ХОЛОДИЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ОПТОВОЙ ТОРГОВЛИ ПРОДОВОЛЬСТВИЕМ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ПРЕДМЕТОМ ТОРГОВ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ПРОМЗОНА КУРЬЯНОВО, ПР.ПР. 4386"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 16, 19.03.2008.



   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия редакции - 02.02.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные распоряжением Правительства Москвы от 02.02.2009 № 142-РП, вступили в силу с 2 февраля 2009 года.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 26 февраля 2008 г. № 363-РП

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА ХОЛОДИЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ОПТОВОЙ
ТОРГОВЛИ ПРОДОВОЛЬСТВИЕМ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ПРЕДМЕТОМ ТОРГОВ,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ПРОМЗОНА КУРЬЯНОВО, ПР.ПР. 4386

(в ред. распоряжения Правительства Москвы
от 02.02.2009 № 142-РП)

В соответствии с Законами города Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", от 3 марта 2004 г. № 13 "Об основах градостроительства в городе Москве", а также постановлениями Правительства Москвы от 28 февраля 2006 г. № 130-ПП "О проведении конкурсов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов строительства объектов оптовой торговли продовольствием" (в редакции постановления Правительства Москвы от 7 августа 2007 г. № 657-ПП), от 27 апреля 2004 г. № 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и от 10 октября 2006 г. № 795-ПП "О совершенствовании порядка организации проведения инвестиционных торгов":
1. Разрешить строительство холодильного комплекса оптовой торговли продовольствием на земельном участке (кадастровый номер 77:04:03014:023) площадью 3,13 га по адресу: промзона Курьяново, пр.пр. 4386 (Юго-Восточный административный округ города Москвы) суммарной поэтажной площадью объекта 15629,2 кв. м, в том числе 190 кв. м - подземная часть, а именно: холодильник-распределитель - 15471 кв. м (наземная часть - 15366 кв. м и подземная часть - объект ГО - 105 кв. м), контрольно-пропускной пункт - 17,5 кв. м, трансформаторная подстанция - 55,7 кв. м, очистные сооружения - 85 кв. м (подземная часть); этажность - 1-2 плюс подземная часть - объект ГО, контрольно-пропускной пункт - 1 этаж, ТП - 1 этаж, очистные сооружения - подземный уровень (в обваловке), верхняя отметка объекта - 14,92 м; показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 49 машиномест, в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 16 августа 2007 г. № А-4225/03 (приложение 2).
2. Утвердить:
2.1. Стартовые условия проведения торгов по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства объектов (п. 1) (приложение 1).
2.2. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 16 августа 2007 г. № А-4225/03 (приложение 2).
2.3. Проект договора аренды земельного участка для капитального строительства холодильного комплекса оптовой торговли продовольствием (приложение 3).
3. Отметить, что земельный участок (п. 1) свободен от обременений.
4. Установить, что Городская конкурсная комиссия по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов в случае признания торгов несостоявшимися может корректировать изменение стартовой цены аукциона до 15%.
5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
5.1. Сформировать и представить пакет лотовой документации по объектам (п. 1) в течение 14 рабочих дней после принятия настоящего распоряжения на утверждение Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов и по итогам рассмотрения вопроса организовать проведение торгов в установленном порядке.
5.2. При подготовке лотовой документации предусмотреть следующие обязательства инвестора:
5.2.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство объекта (п. 1) в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (п. 2.2).
5.2.2. Осуществить реализацию инвестиционного проекта (п. 1) в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
5.2.3. Компенсировать затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации.
5.2.4. Представить в трехмесячный срок в Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для регистрации объектов инженерного и коммунального назначения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5.2.5. Осуществить в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, включая магистральные сети, обеспечивающие строительство объекта (п. 1).
5.2.6. Осуществить после завершения строительства объекта (п. 1) оформление и регистрацию имущественных прав и земельно-правовых отношений в установленном порядке.
5.2.7. Осуществить за счет собственных средств инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями.
5.2.8. Обеспечить в полном объеме за счет собственных средств оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации данных затрат.
6. Префектуре Юго-Восточного административного округа города Москвы в двухнедельный срок опубликовать решение о строительстве объекта (п. 1) в печатных средствах массовой информации.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова Б.В. и министра Правительства Москвы Бабурина А.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 26 февраля 2008 г. № 363-РП

СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ
ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

(в ред. распоряжения Правительства Москвы
от 02.02.2009 № 142-РП)

Адрес: промзона Курьяново (пр.пр. 4386).
Округ: Юго-Восточный административный округ города Москвы.
Район: Печатники.
Объект: строительство холодильного комплекса оптовой торговли продовольствием.
Рассматриваемый земельный участок площадью 3,13 га расположен в промзоне Курьяново вдоль пр.пр. 4386 в 650 метрах от ул. Шоссейная, в 250 метрах от р. Москвы.
Промышленная и коммунальная зона (объект) - участок расположен в юго-западной части района Печатники в границах производственной зоны № 57 Курьяново, в границах СЗЗ Курьяновской станции аэрации (500 м).
Зона (объект) охраны памятников истории и культуры - в 225 метрах от охранной зоны территории МГИКЗ "Коломенское".
Зона (объект) природного комплекса - в 225 метрах от территории ПК с режимом градостроительной деятельности № 2, южная часть участка расположена в границах водоохранной зоны р. Москвы.
Жилая застройка - в 500 метрах.
Описание границ участка:
- с севера - территория в красных линиях технической зоны метро и территория в/ч № 21000;
- с востока - ООО "Холодильник № 18";
- с юга - пр.пр. 4386 и ГУП "Центроптпродрынок";
- с запада - техническая зона, пр.пр. 1481 и территория МПФК "Корбен Интернешнл".
Наличие зеленых насаждений (деревьев) - 398 шт. (все подлежат пересадке), кустарников - 517 шт. (все подлежат пересадке).
Технико-экономические показатели:
Площадь земельного участка - 3,13 га.
Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м) - 15629,2 кв. м (в том числе подземная часть - 190 кв. м), а именно: холодильник-распределитель - 15471 кв. м, в том числе: наземная часть - 15366 кв. м и подземная часть - объект ГО - 105 кв. м; контрольно-пропускной пункт - 17,5 кв. м; трансформаторная подстанция - 55,7 кв. м; очистные сооружения - 85 кв. м (подземная часть).
Этажность (количество уровней) - холодильник-распределитель - 1-2 плюс подземная часть (объект ГО); контрольно-пропускной пункт - 1 этаж; ТП - 1 этаж; очистные сооружения - подземный уровень (в обваловке).
Верхняя отметка объекта (м) - 14,92.
Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га) - в соответствии с заключением ДПиООС города Москвы от 27 сентября 2006 г. № 06-14-11134/6.
Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 49 машиномест.
Срок реализации проекта - 9 кварталов.
Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 27 месяцев, определенная на основании оценки о рыночной стоимости, составляет 89009000 рублей.
Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:
- 20% суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской аукционной комиссии для проведения открытого аукциона по подбору инвестора на право заключения договора аренды земельного участка;
- 80% суммы перечисляется победителем торгов ежеквартально равновеликими платежами в течение одного года.
По результатам реализации проекта:
- 100% площадей объекта передается в собственность инвестора, за исключением площадей объекта ГО, при условии перечисления в бюджет города Москвы денежных средств, определенных по итогам торгов;
- 100% объекта ГО (ориентировочно 105 кв. м) передается в собственность города Москвы безвозмездно.
Задаток для участия в торгах определяется в размере 20000000 рублей.
Шаг аукциона - 2000000 рублей.
Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 756500000 рублей (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, в том числе городского значения, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляются инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации. При этом городские сети передаются инвестором в собственность города Москвы безвозмездно.
Инвестор обязан осуществить оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
Инвестор компенсирует затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации, в размере 3684675 рублей 03 коп.





Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 26 февраля 2008 г. № 363-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 16 августа 2007 г. № А-4225/03

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004612 ¦
градостроительного ¦от 17.08.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка:¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Печатники.
Адрес: Курьяново, промзона (пр.пр. 4386).
Наименование объекта: холодильный комплекс оптовой торговли продовольствием.
Функциональное назначение объекта: объект торговли.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Департамент продовольственных ресурсов города Москвы (для проведения инвестиционных торгов).

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 28.02.2006 № 130-ПП "О проведении конкурсов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов строительства объектов оптовой торговли продовольствием".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола от 13.04.2007 № 12 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации.
Выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол от 11.07.2007 № 22-А).
Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 15.06.2007 № 03-04-0260-06/302-07.
Градостроительное обоснование размещения холодильного комплекса оптовой торговли продовольствием по адресу: ЮВАО, город Москва, промзона Курьяново, Проектируемый проезд № 4386.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га): 3,13

2.2. Максимальная общая площадь 15629,2, в том числе: подземная
объекта (суммарная поэтажная площадь часть - 190 кв. м, а именно:
объекта в габаритах наружных стен) холодильник-распределитель -
(кв. м): 15471,0 кв. м, в том числе:
наземная часть - 15366,0 кв. м
и подземная часть (объект ГО) -
105,0 кв. м,
контрольно-пропускной пункт -
17,5 кв. м, трансформаторная
подстанция - 55,7 кв. м, очистные
сооружения - 85,0 кв. м
(подземная часть)

2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):

2.4. Этажность (количество уровней): Холодильник-распределитель - 1-2
+ подземная часть (объект ГО);
контрольно-пропускной пункт - 1
этаж; ТП - 1 этаж; очистные
сооружения - подземный уровень
(в обваловке)

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 14,92

2.6. Площадь благоустройства (вне В соответствии с заключением
границ отводимого земельного участка) ДПиООС города Москвы
(га): от 27.09.2006 № 06-14-11134/6

2.7. Показатели нормативного 49 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 04.04.2007 № 06-663.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 30.05.2007 № 22/2/1399:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 № 1309, СНиП 2.01.51-90 предусмотреть защитное сооружение ГО, согласовать в Управлении гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением от 29.12.2006 № 9/10/1933-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 ст. 48 ГрК Российской Федерации;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 28.12.2006 № 10-16/1326:
при разработке проекта предусмотреть установку в комплексе охранно-защитной дератизационной системы, вместимость автостоянок обосновать акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в Управлении Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.01.2007 № 06-14-17816/6:
представить одновременно с проектными материалами проект "Компенсационное озеленение" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.07.2003 № 616-ПП на участок в границах санитарно-защитной зоны Курьяновской станции аэрации;
обосновать разночтения в количестве деревьев и кустарников, рекомендуемых Департаментом к максимальной пересадке или сохранению (в соответствии с актом обследования земельного участка от 14.09.2006 № 06-14-10233/6);
разработать проект "Благоустройство и озеленение" отводимой территории в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 и представить на согласование в Департамент в установленном порядке. В проекте "Благоустройство и озеленение" в том числе предусмотреть пересадку одного дерева и выполнение требований постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП "О повышении качества почвогрунтов в городе Москве" в части соответствия почвогрунтов и их компонентов нормам, установленным в приложении 1 к данному постановлению;
проектные материалы, включая разделы "Охрана окружающей среды", "Благоустройство и озеленение", "Технологические решения", Проект организации строительства представить на согласование в установленном порядке;
в составе проектных материалов в том числе предусмотреть:
обеспечение проектируемых объектов централизованными системами водоснабжения и канализации;
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы № 355-ПП "О Генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории города Москвы на период до 2010 года" издано 17.04.2001, а не 17.04.2002.
   ------------------------------------------------------------------

сбор, отвод и очистку поверхностного стока с территории предприятия в городские водосточные сети в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17.04.2002 № 355-ПП "О Генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории города Москвы на период до 2010 года";
очистку поверхностных сточных вод до нормативных требований к сбросу в городские водосточные сети;
организацию планировки территории с учетом исключения поступления поверхностного стока на территорию природного комплекса;
решения по транспортному обслуживанию проектируемого объекта;
размещение автостоянок для автотранспорта сотрудников, обслуживающего и гостевого автотранспорта в пределах отведенной территории (емкость и достаточность стоянок обеспечить в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП) с исключением отстоя автотранспорта в водоохранной зоне;
соблюдение требований по допустимому уровню шумового воздействия проектируемого объекта;
исключение сверхнормативного воздействия на компоненты окружающей среды на территории природного комплекса;
комплекс природоохранных мероприятий в период проведения строительных работ, в том числе проработку порядка обращения со строительными отходами, исключение складирования строительных отходов, стройматериалов и отстоя автотранспорта на озелененной территории;
в составе проектных материалов представить гидрологическое заключение в части допустимости строительства проектируемого объекта в водоохранной зоне р. Москвы в целях исключения негативного воздействия на водный баланс территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.01.2007 № 06-14-17879/6:
заказчику необходимо произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003;
в проектной документации заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.1.9.1. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

На участке по адресу: промзона Курьяново, Проектируемый проезд № 4386 расположены каменные и металлические самовольно построенные строения, подлежащие сносу.
В соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 09.11.2006 № п6405-06 на указанном участке имеются следующие существующие инженерные коммуникации и сооружения:
- канализация самотечная d = 2 x 2000, d = 800;
- теплосеть с дренажем d = 2 x 800;
- телефонная канализация - 6 отв., 2 отв.;
- водосток d = 600;
- местные инженерные сети, подлежащие сохранению или перекладке.
При размещении объекта учесть, что на данной территории ранее согласована а/стоянка П3204-03, заказчик - ООО "Флора ЛНД".
До начала проектирования необходимо получить положительное заключение ГУП "Мосводосток".

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 11.04.2007 № 33-2т4-999/7 и Департамента имущества города Москвы от 23.05.2007 № 2362/07 оформить имущественно-земельные отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 15.06.2007 № 03-04-0260-06/З02-07.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков





Приложение 3
к распоряжению Правительства
Москвы
от 26 февраля 2008 г. № 363-РП

Проект

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

   -----------------------------¬

¦№ И - - ¦
L-----------------------------

(номер договора)
--T-¬ --T-¬ --T-T-T-¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-+-- L-+-- L-+-+-+--
(число) (месяц) (год)

   -----------------------------¬

¦ ¦
L-----------------------------

(кадастровый N)
   -----------------------------¬

¦ ¦
L-----------------------------

(условный N)
   -----------------------------¬

¦ ¦
L-----------------------------

(предыдущий кадастровый N)

г. Москва

Департамент земельных ресурсов города Москвы, действующий от имени
Правительства Москвы на основании Положения о Департаменте земельных
ресурсов города Москвы, утвержденного _____________, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице руководителя Дамурчиева Виктора Назаровича, с одной
стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице
______________, действующего на основании ______________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", во исполнение _________________
(указываются правовые акты Правительства Москвы и протокол о результатах
торгов) заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Статья 1. Предмет (объект) Договора

1.1. По настоящему Договору Арендодатель предоставляет (передает) Арендатору земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок" ("Объект аренды"), площадью 3,13 га, имеющий адресные ориентиры: город Москва, промзона Курьяново, пр.пр. 4386 (ЮВАО), кадастровый номер 77:04:03014:023, за плату во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор принимает Участок для его использования в соответствии с условиями настоящего Договора, при этом обязуется в установленный Договором срок за свой счет либо за счет привлеченных средств осуществить на Участке проектирование объекта капитального строительства (градостроительного объекта) с характеристиками, указанными в пункте 1.5 настоящего Договора, его строительство, ввод объекта в эксплуатацию, а также выполнить все иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
1.2. Участок относится к категории земель "Земли населенных пунктов" и имеет разрешенное использование _________ (ссылка на градостроительный план земельного участка, градостроительный регламент).
1.3. Передача Участка Арендатору производится по акту приемки-передачи земельного участка, который подписывается Арендатором и Арендодателем одновременно с подписанием настоящего Договора аренды.
1.4. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемом к Договору кадастровом плане Участка (приложение № 1). Кадастровый план Участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Участок предоставляется для целей осуществления проектирования и строительства (реконструкции) холодильного комплекса оптовой торговли продовольствием (наименование объекта) площадью 15629,2 кв. м, в том числе 190 кв. м - подземная часть, а именно: холодильник-распределитель - 15471 кв. м, в том числе: наземная часть - 15366 кв. м и подземная часть - объект ГО - 105 кв. м, контрольно-пропускной пункт - 17,5 кв. м, трансформаторная подстанция - 55,7 кв. м, очистные сооружения - 85 кв. м (подземная часть); этажность - 1-2 + подземная часть (объект ГО), контрольно-пропускной пункт - 1 этаж, ТП - 1 этаж, очистные сооружения - подземный уровень (в обваловке); верхняя отметка объекта - 14,92 м; показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 49 машиномест в соответствии с условиями настоящего Договора.

Статья 2. Срок действия Договора

2.1. Договор заключен на срок до _______ (указывается дата завершения строительства объекта на Участке, но не превышающая срок 4 года 11 месяцев 28 дней с даты подписания Сторонами Договора).
2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2.3. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из соглашений Сторон.

Статья 3. Сроки и содержание этапов проектирования и строительства объекта

3.1. Первый этап - разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации (получение заключения Московской государственной вневедомственной экспертизы); получение в установленном порядке разрешения на строительство.
Начало этапа - дата государственной регистрации настоящего Договора.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на строительство.
Продолжительность этапа - не более _______ месяцев с даты государственной регистрации Договора.
3.2. Второй этап. Строительство и иные работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию; получение в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта.
Начало этапа - получение разрешения на строительство.
Окончание этапа - дата получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта, но не позднее срока, установленного пунктом 2.1 Договора.
Продолжительность этапа определяется на основании проекта организации строительства, согласованного Московской государственной вневедомственной экспертизой в составе проектной документации с учетом времени, необходимого для получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта, и закрепляется в графике выполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию с оформлением имущественных прав.
График оформляется Сторонами в течение месяца со дня согласования Московской государственной вневедомственной экспертизой проектной документации и утверждается в качестве неотъемлемой части Договора соответствующим дополнительным соглашением.

Статья 4. Особые условия Договора

4.1. Плата за право на заключение Договора аренды, установленная по итогам аукциона в размере _______, внесена Арендатором в полном объеме до заключения настоящего Договора. (График платежей и реквизиты для их внесения указываются в случае, если условиями аукциона предусмотрено заключение договора аренды до внесения всей суммы платы за право на заключение договора аренды и установлен график платежей и санкции за его невыполнение.)
4.2. 100% площадей объекта ГО передаются безвозмездно в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

Статья 5. Арендная плата

5.1. Плата за право на заключение Договора, установленная по итогам аукциона в размере _______ рублей, внесена Арендатором в полном объеме до заключения настоящего Договора.
5.2. Размер, порядок расчета ежегодной арендной платы указаны в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.3. Расчетным периодом для уплаты арендной платы является календарный квартал.
5.4. Арендная плата начисляется со дня государственной регистрации настоящего Договора и вносится ежеквартально равными частями от размера ежегодной арендной платы не позднее 5 (пятого) числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж производится на ближайшую дату платежа, следующую за государственной регистрацией настоящего Договора.
В случае принятия нормативного правового акта города Москвы, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу соответствующего акта без внесения изменений в Договор по информации Арендодателя.
5.5. В случае изменения реквизитов Арендодатель направляет об этом соответствующее уведомление Арендатору. Уведомление может быть сделано Арендодателем неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и официальные Интернет-ресурсы Арендодателя. Арендная плата подлежит внесению Арендатором по новым реквизитам на основании Договора и Уведомления без внесения изменений, дополнений в Договор.
5.6. Размер ежегодной арендной платы изменяется не чаще одного раза в год и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) кадастровой стоимости земельного участка и/или удельных показателей кадастровой стоимости земель, ставок арендной платы и/или коэффициентов к ним полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании Договора и уведомления Арендатора (с расчетом платежей и/или без расчета платежей) начиная с момента введения в действие кадастровой стоимости земельного участка и/или удельных показателей кадастровой стоимости земель, ставок арендной платы и/или коэффициентов к ним правовым актом без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Данное уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и в таком случае также будет являться обязательным для Арендатора. Первый платеж арендной платы по новым размерам производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую за днем введения соответствующих изменений, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Статья 6. Сделки с правами аренды

6.1. Арендатор имеет право совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правом аренды Участка.
6.2. Арендодатель дает согласие на совершение сделки Арендатору при условии соответствия данной сделки нормативным актам РФ и города Москвы, а также соблюдения Арендатором условий настоящего Договора в следующем порядке:
а) принятие обращения Арендатора к Арендодателю с указанием вида, сторон и условий сделки с правом аренды земельного участка и необходимым комплектом документов;
б) проведение правовой экспертизы по представленным Арендатором документам для подтверждения надлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств для предоставления согласия на совершение сделки. Согласие Арендодателя удостоверяется специальным штампом, проставляемым на договоре по сделке.
6.3. После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору Арендатор обязан совместно с третьим лицом, которому переданы права и обязанности по Договору, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены Стороны по Договору.

Статья 7. Права и обязанности Арендатора

Арендатор имеет право:
7.1. Совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правами аренды в порядке, предусмотренном Договором.
7.2. В целях обеспечения дополнительных гарантий по возмещению своих убытков заключить договор страхования.
7.3. Осуществлять иные права, не урегулированные настоящим Договором, в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.
Арендатор обязан:
7.4. Осуществить архитектурно-строительное проектирование, получение разрешения на строительство, строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (градостроительного объекта) в срок, указанный в пункте 2.1 Договора, в соответствии с правилами и нормативами действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы, в том числе техническими регламентами, ГОСТ, СНиП, МГСН, а также с графиком выполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию с оформлением имущественных прав, оформляемого согласно п. 3.2 Договора и являющегося неотъемлемой частью Договора.
7.5. В порядке, установленном законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, обеспечить проведение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства (градостроительного объекта) в соответствии с выданными техническими условиями эксплуатирующей организации. При этом в случае, если настоящим Договором предусмотрены обязательства Арендатора осуществить за счет собственных и привлеченных средств работы по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений городского значения, обеспечить передачу результатов данных работ в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, установленном действующими актами, безвозмездно.
7.6. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
7.7. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять ему платежные документы.
7.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель и иных государственных органов свободный доступ на земельный Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.
7.9. Осуществлять какие-либо сделки с правом аренды Участка (передача права аренды в залог, в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта, в качестве паевого взноса) исключительно после получения предварительного согласования Арендодателя на осуществление данной сделки.
7.10. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов, для проведения которых требуется такое разрешение.
7.11. Не нарушать прав владельцев соседних земельных участков, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающей к нему территории.
7.12. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
7.13. Представлять Арендодателю для направления в Департамент экономической политики и развития города Москвы информацию по включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы объектов строительства по Договору в установленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки строительства).
7.14. Ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, представлять Арендодателю для направления в префектуру Юго-Восточного административного округа города Москвы отчет о выполненных работах согласно прилагаемому графику (п. 3.2), в том числе в электронном виде, по установленному порядку.
7.15. При сдаче объектов в эксплуатацию в период времени, когда работы по озеленению и благоустройству прилегающей к объекту территории не могут быть проведены, заключить с префектурой Юго-Восточного административного округа города Москвы согласованное с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы соглашение (договор), предусматривающее порядок и сроки проведения работ по озеленению и благоустройству территории, а также его ответственность за невыполнение и/или ненадлежащее выполнение таких работ.
7.16. Уведомить Арендодателя о выполнении своих обязанностей по завершению строительства путем направления заверенной Арендатором копии соответствующего разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию.
7.17. В течение 7 дней с момента оформления в установленном порядке имущественных прав на возведенный объект представить Арендодателю необходимые документы для переоформления прав на Участок.
7.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

Статья 8. Права и обязанности Арендодателя

Арендодатель имеет право:
8.1. Расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
8.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязанностей по Договору.
8.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором.
8.4. Осуществлять контроль за использованием Участка и исполнением условий настоящего Договора.
8.5. Требовать от Арендатора исполнения условий Договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней, а также осуществления проектирования и строительства на Участке в установленные Договором сроки.
8.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.
Арендодатель обязан:
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
   ------------------------------------------------------------------

8.6. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
8.7. Опубликовать в средствах массовой информации или на своем Интернет-сайте информацию об изменении своего наименования, места нахождения, места регистрации, платежных и иных реквизитов.
8.8. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

Статья 9. Изменение и расторжение Договора

9.1. Изменения и/или дополнения к Договору могут быть совершены Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.
9.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает Участок;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
- использует Участок способами, запрещенными земельным и иным законодательством РФ и/или города Москвы;
- возводит на Участке объекты самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке;
- нарушает условия предоставления Участка, определенные условиями торгов;
- нарушает предусмотренные Договором сроки проектирования;
- нарушает предусмотренные Договором сроки строительства и ввода в эксплуатацию.
9.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по требованию одной из Сторон в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке.
Стороны соглашаются, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора со взысканием неустойки и убытков, предусмотренных статьей 10 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков, предусмотренных этапами проектирования и строительства объекта на Участке.
9.4. При досрочном расторжении Договора Арендатор имеет право требовать возмещения документально подтвержденных в установленном порядке прямых затрат, связанных с осуществлением градостроительной деятельности в пределах разрешенного (функционального) использования земельного Участка и объекта капитального строительства, их размера и параметров, указанных в статье 1 настоящего Договора.

Статья 10. Ответственность Сторон

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (землетрясения, наводнения, военные действия и т.п.), если данные обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.
10.2. Сторона, не исполняющая обязанности и/или ненадлежащим образом исполняющая обязанности по Договору, вправе ссылаться на наличие обстоятельств непреодолимой силы только в том случае, если она известила иную Сторону Договора о наличии указанных обстоятельств в течение 14 дней с момента их возникновения.
10.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана доказать их наличие и невозможность надлежащего исполнения Договора в связи с их наличием.
10.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.
10.5. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
10.6. В случае несоблюдения Арендатором сроков выполнения этапов проектирования и строительства объекта (пункты 3.1 и 3.2) Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% (для Участка, расположенного в границах ЦАО, - 10%) размера платы за право на заключение Договора, установленной по итогам аукциона (п. 4.1), за каждый полный календарный месяц просрочки.

Статья 11. Заключительные положения

11.1. Арендатор обязуется письменно уведомлять другую Сторону об изменениях своей организационно-правовой формы, адреса регистрации и фактического местонахождения, ОГРН, ИНН, КПП, банковских и иных реквизитов, контактных телефонов, факсов и электронной почты в течение 30 дней с момента вступления в силу таких изменений. Арендодатель вправе сделать уведомление об изменении указанных реквизитов неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и официальные Интернет-ресурсы Арендодателя.
11.2. Все споры между Сторонами, возникающие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. Все споры, возникающие из данного Договора или в связи с ним, подлежащие рассмотрению в суде, рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы.
11.3. Настоящий Договор не может являться основанием для государственной регистрации Арендатором права собственности на незавершенный строительством объект.
11.4. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.
11.5. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.
11.6. Договор подписан в 4 (четырех) экземплярах, включая приложения к Договору, имеющих равную юридическую силу.
11.7. Приложения являются неотъемлемой частью Договора:
приложение № 1 "Кадастровый план земельного участка";
приложение № 2 "Расчет арендной платы и реквизиты для ее уплаты".

   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Нумерация статей дана в соответствии с официальным текстом документа.
   ------------------------------------------------------------------

Статья 11. Адреса и реквизиты Сторон

Статья 12. Подписи Сторон

От Арендодателя: От Арендатора:
______________________ ______________________


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru